3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 69 m²
35576 Wetzlar
bisheriger Preis €209.000

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 5.040 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 160 €
+ Kleine WEG von 6 Parteien
+ Gemeinschaftsgarten
+ Helle, gepflegte Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC
+ Abstellraum in der Whg. und sep. Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2246229?accessKey=6031 +++

In schöner Stadtrandlage des malerischen Wetzlar, unweit der Lahn und der historischen Altstadt, befindet sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit charmantem Balkon in der 3. und 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.

Auf knapp 70 m² bietet die gepflegte Immobilie höchsten Wohnkomfort für Paare mit Home-Office-Möglichkeiten oder für junge Familien mit Kind. Aufgrund des aktuell bestehenden Mietverhältnisses können Sie außerdem Ihre Investition sofort durch jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 5.040 € refinanzieren.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Schnitt. In der unteren Ebene befinden sich 2 nahezu identisch große Zimmer, beide mit Zugang zum Balkon, sowie eine separate Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Im oberen Geschoss liegen das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Zur Attraktivität der Immobilie trägt neben dem gepflegten Zustand auch das freundliche Miteinander im Rahmen einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt 6 Wohneinheiten bei. Ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum stehen allen Parteien zur Verfügung, ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das umfangreiche Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 160 €.

Objektnr: 1030423

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR

Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

35576 Wetzlar

In attraktiver Stadtrandlage im hessischen Wetzlar profitieren Ihre Mieter von angenehmer Naturnähe wie auch von diversen Einrichtungen, die im unmittelbaren Wohnumfeld den Alltag erleichtern. So bietet die ruhige Lage knapp 1,5 km außerhalb der historischen Altstadt eine Kombination aus grüner Wohnumgebung und komfortabler Nahversorgung.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein großer Supermarkt und 3 Bäckereien, liegen in einer Entfernung von maximal 10 Gehminuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister sowie mehrere Restaurants und Cafés finden sich in der pittoresken Innenstadt. Während das lokale Bildungsangebot diverse Schulen in maximal einem Kilometer Entfernung umfasst, liegt ein Kindergarten rund 600 m entfernt.

In komfortabler Distanz verlaufen außerdem die Bundesstraßen 49 und 277, die an die Autobahn 45 und somit gut an den überregionalen Verkehr anschließen. So kann Frankfurt am Main ebenso per Pkw wie auch mit dem Zug vom Hauptbahnhof Wetzlar in rund einer Stunde erreicht werden, während bspw. Gießen und Marburg in ca. 20 bzw. 35 Minuten angefahren werden.