Haus zum Verkauf €1.690.000
50733 Köln - Nippes

Objektbeschreibung:
*** Aktuell ***

Im Kundenauftrag bieten wir dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1905 mit einem Satteldach, ca. 340m² Gesamtwohnfläche, an. Das Haus teilt sich auf 4 Wohneinheiten auf und es liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Diese muss zur Aufstockung des Dachbodens- sowie dem Ausbau zur Schaffung von weiterer Wohnfläche wieder erneuert werden. Die Grundfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf über sagenhafte ca. 112m², wovon ca. 70m² als Wohnfläche dann tatsächlich nach Dachgeschossausbau vermietbar wäre. Hierdurch würde sich die Gesamtwohnfläche auf über ca. 416 m² Wohnfläche, bzw. nach Balkonanbau von über 420m² Gesamtwohnfläche aufrechnen.

Die Liegenschaft ist seit Jahren vermietet und sukzessive bei Leerstand durch den Eigentümer saniert und renoviert worden.

Alle Bewohner sind bereits über den bevorstehenden Verkauf durch den Eigentümer informiert worden.

Aktuelle Fotos von einzelnen Wohnungen sind auf Grund der Pandemie noch nicht möglich, werden in den nächsten Wochen, sowie ein 360°-Rundgang nachträglich mit veröffentlicht.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser Wertbeständigen Immobilie erfolgt über den Straßenseitigen Hauseingang.

Nach dem Eingang erschließt sich Ihnen eine sehr hoche Decke im Hausflur, die typischerweise mit einem schönen Rundbogen (als Flurelement) errichtet wurde.
Die Wände im Hausflur sind mit einer älteren Blumen Fliese versehen, die heute nicht mehr produziert wird.
Der Terrazzoboden wirkt einladend und befindet sich in einem guten Zustand, wenn man bedenkt, dass dieses Haus ca. 115 Jahre alt ist.

Die 4 Wohnungen teilen sich wie folgt in diesem Haus auf:

EG rechts:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, ca. 74m² Wohnfläche

1.OG und 2. OG:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, ca. 93m² Wohnfläche

3. OG
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, ca. 84m² Wohnfläche

DG - Nur nach Dachausbau
3 Zimmer, Küche, offene Wohndiele, Bad, WC, ca.70m² Wohnfläche

Alle Wohnungen sind seit mehreren Jahren fest vermietet. Jährliche Mieteinnahmen ca. 44.900 €. Es droht kein Leerstand und es bestehen auch keine Mietrückstände. Mit stetiger Mietanpassung ist sogar eine Kaltmiete von über 45.200 € p.a. möglich. Und mit Ausbau des Dachgeschosses und ca. 12 €/m² ließe sich diese Wohneinheit zukünftig für ca. 850€/mtl. an eine junge Familie, sowie jungen Paaren, die gerne zentral wohnen möchten, vermieten.
Hierdurch ließen sich durch diese Maßnahmen über 55.000 € p.a. an Kaltmieten erzielen.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und die Kellereinheiten sind den Wohnungen entsprechend, ausreichend dimensioniert.
Zum Innenhof befindet sich ein größerer Fahrradstellplatz der teilweise überdacht ist. Die weitere Freifläche kann auch zum Grillen oder zum Trocknen von Wäsche genutzt werden.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Eine besondere Immobilie, die Charakter hat und für die wenigen interessant ist, die hier eine langfristige Kapitalanlage mit dauerhafter Wertbeständigkeit und keiner Fluktuation suchen. Ebenso ist auch die fantastische Lage der Immobilie im Herzen von Nippes geradezu hinzuweisen.
Nicht zu vergessen ist der Aspekt, dass bereits eine Baugenehmigung vorhanden ist und diese nur nochmals erneuert werden müsste. Die nötigen Pläne zum Ausbau und der maximal zu erzielender Wohnfläche von über 416m² Wohnfläche werden mit der Übergabe dem Käufer überlassen. Zusammen betrachtet, ist der aufgerufene Preis berechtigt, wenn man andere Objekte diesem gegenüberstellt, die teilweise über weniger Wohnfläche verfügen, bzw. ein ähnlich Hocher Preis hierfür aufgerufen wird- und der Gesamtzustand erhebliche Sanierungs- oder Renovierungsrückstände aufweisen. Hingegen weist diese Immobilie einen guten Zustand auf, da der Eigentümer größere Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten bereits in der Vergangenheit mit Freiwerden einzelner Wohnungen vorgenommen hat.

Ausstattung:
Die Highlights dieser Liegenschaft:

- Kein Leerstand
- Kaltmiete zukünftig anpassungsfähig
- Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau in den Wohnungen
(sukzessive Modernisierung durch Eigentümer mit Leerstand)
- Baugenehmigung muss zur weiteren Schaffung von Wohnraum nur noch
erneuert werden
- Ausbau von DG mit ca. 70m² Wohnfläche (Grundfläche über sagenhafte 112m²)
(Nach Ausbau über weitere 10.200 € Min. Kaltmiete p.a. möglich)
- Alle Pläne für Wohnraumschaffung,
sowie Balkonanbau vorhanden und werden bei Übergang übergeben

- Sehr zentrale Lage
- Anbindung an den ÖPNV ist nahezu ideal
- Anbindung und Anschluss an die Autobahn (ausgezeichnet)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Vermietbare Fläche: ca. 346 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die hier beschriebene Immobilie (Mehrfamilienhaus) mit einem Satteldach aus dem Jahr um ca.1905 mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einer Seitenstraße von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Köln-Nippes.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet, dessen unmittelbare Nachbarschaft von Mehrfamilienhäusern, sowie vereinzelten Gewerbeflächen geprägt wird.

Der Stadtteil Nippes verfügt über mehrere Hauptverkehrsstraßen die den Ortsteil mit weiteren umliegenden Ortschaften wunderbar verbindet. Zwei dieser Hauptverkehrsstraßen in Köln-Nippes ist die Neusser Straße, Kempener- und die Niehler.
Sie verbinden den Stadtteil in der einen Richtung mit Weidenpesch, Longerich, Bilderstöckchen. Und in der anderen, mit der Neustadt-Nord, sowie Neu-Ehrenfeld.
Weitere Hauptverkehrsstraßen sind im gewachsenen Umfeld (Infrastruktur) vorhanden.

Der Anschluss an die Autobahn A3 kann über das Kreuz Köln-Ost erfolgen.
Die Autobahn A3 führt in der einen Richtung nach Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen und in der anderen nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Sankt Augustin.
Die Auffahrt auf die A4 ist über das Rather Dreieck möglich. In der einen Richtung führt sie nach Olpe, vorbei an Bensberg und Overath. In der anderen führt sie nach Aachen, vorbei am Kreuz Köln-West und Düren.
In Köln-Bilderstöckchen kann sodann die Stadtautobahn befahren werden, die Richtung Neuss führt, vorbei am Autobahnkreuz Köln-Nord, Worringen und Dormagen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf der Neusser Straße vermehrt vorhanden und sind geradezu fantastisch fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Köln-Niehl und Riehl, sowie in Ehrenfeld und um nur einige davon zu benennen, möglich. Mit dem PKW sind viele dieser Stadtteile von gut 10 Minuten, je nach Verkehrsdichte sehr gut zu erreichen. Die Neusser Straße ist die "Einkaufsmeile im Kölner Norden".

Mehre Kindertagesstätten Einrichtungen befinden sich im Umkreis von 1 Kilometer zu dem beschriebenen Objekt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis von ca. 2 Kilometern mehrfach vorhanden und bieten verschiedene Bildungswege an.

Auch der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend und eine naheliegende Bushaltestelle ist vor Ort vorhanden. Eine Sraßenbahnanbinung ist auch fußläufig gut zu erreichen. Je nach Haltestelle, ist diese unter 5, bzw. unter 10 Minuten (Lohse Straße, oder Florastraße) wunderbar zu erreichen.

Sonstiges:
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstlerHerbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-01-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KK196-2021