3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 83 m²
30855 Langenhagen (Krähenwinkel)
bisheriger Preis €269.000

frei ab nach Absprache

wird vom Verkäufer übernommen
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Alles Fenster mit Rollladen versehen (Schlaf- und Wohnzimmer elektrisch)
17qm großer eigener, trockener Kellerraum
Doppelverglaste Kunststofffenster
Riesige Badewanne
Duschkabine
Einbauküche
Waschraum im Keller mit eigenem Waschmaschinenplatz
Trockenraum zum Wäschetrocknen im Keller

***Achtung: ERBPACHTGRUNDSTÜCK: Erbpachtzins beträgt 314 EUR jährlich /26,17 EUR monatlich, vierteljährlich zu zahlen, Erbpachtvertrag gültig bis 2070***
Diese modernisierte Wohnung in wunderschöner und ruhiger, dennoch praktischer Lage, befindet sich in einem 9 - Familienhaus. Ein weiteres 9-Familienhaus steht daneben, sodass insgesamt 18 Eigentümer vorhanden sind. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, trotz gut gefüllter Instandhaltungsrücklage (79.000 EUR) besteht kein Sanierungsstau.
So wurden die letzten Jahre laufend viele Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Dach: 2011 neu eingedeckt
Ebenfalls 2011 wurden die Außenwände neu gedämmt. Der neue Energieausweis wird bei Besichtigung vorliegen.
Im Hausgeld ist außer Strom alles inklusive, sogar Kabel TV.
Die Ölheizung wurde in 2016 durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.
Erst vor wenigen Wochen wurde der elektrische Rollladen vom Wohnzimmer erneuert.
Die Wohnung erfreut mit einer tollen Aufteilung:
Wohnzimmer: 24,47m²
Schlafzimmer 1: 17,15 m²
Schlafzimmer 2: 10,27 m²
Küche: 8,67m²
Bad: 6,62 m²
Flur: 7,57 m²
Garderobe: 4,92 m²
Abstellraum: 2,61 m²
Balkon: 9,6 m²

Beeindruckend ist das geräumige Wohnzimmer mit einer riesigen Fensterfront, hinter der sich der fast 10qm große Südbalkon befindet. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast und zusätzlich mit einem elektrischen Rollladen versehen. Eine ausfahrbare Markise hält im Sommer die Sonne im Zaum.

Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 016098472289
Email: m.freiburg@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

30855 Langenhagen (Krähenwinkel)

Langenhagen Krähenwinkel liegt ca. 10km nördlich der Landeshauptstadt Hannover (Hauptbahnhof). Sämtliche Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Schulen befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Ebenfalls innerhalb wenigen Minuten können Sie herrliche Spaziergänge oder Radtouren unternehmen.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Minuten vom Haus. Die A2 ist innerhalb 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.