Haus zum Verkauf €459.000 402 m²
95615 Marktredwitz

4,95 % Käuferprovision zzgl. Mwst.. Bei Unterschrift des Notarvertrages ist diese verdient und fällig. 
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Baujahr: 1930

Dieses äußerst zentrale Objekt ist aufgrund seiner großräumigen Etagen und Vielzahl an Zimmern schier ideal zur Nutzung als Mehrfamilien-/ und/oder Geschäftshaus geeignet. Das Gebäude befindet sich in der Stadt Marktredwitz im Landkreis Wunsiedel. Es besticht neben seiner großzügigen Raumausstattung auch mit einem eigenen Balkon und einem Geschoss mit Schaufenstern und Ladenfläche, welches sich ideal zur Benutzung als Geschäftsraum anbietet.

INSGESAMT fasst das MFH 3 großzügige Wohnungen, auf drei Etagen verteilt, und ein Ladengeschoss im EG. Außerdem sind großzügige Lagerräume vorhanden, die evtl. als Wohnung und/ oder Garagenraum für mindestens 5 PKWs umgebaut werden können.

Mindestens ca. 6% Rendite sollten Ihnen mit diesem MFH sicher sein!

Vorliegend haben wir hier ein Mehrfamilienwohn-/ sowie Geschäftshaus, welches im Herzen der oberfränkischen Stadt Marktredwitz liegt und insgesamt über 3 Wohnungen, eine Ladenfläche mit 12 Zimmern und diverse Lagerräume verfügt. Es zeichnet sich insbesondere durch seine bezaubernde Dachterrasse und großzügigen Wohnräume aus, aber auch durch die Dualität, das Objekt gleichzeitig ideal als Wohn-/ UND Geschäftshaus nutzen zu können!

Hinzu kommt, dass der Ladenteil mit seinen großflächigen und auffälligen Schaufenstern im EG nur einen minimalen Fußmarsch von der städtischen Fußgängerzone entfernt und direkt neben einer im Sommer sehr belebten Eisdiele der Stadt liegt, die beide potentielle Kunden der Geschäftsräume direkt vor die Ladenschaufenster locken können- eine ideale Lage, um auf sich als Geschäftsherr/herrin aufmerksam zu machen!

Die Raumaufteilung der verschiedenen Geschosse:

EG
Ladenfläche (ca. 160 m²) + Lagerraum- alt. als Garage nutzbar (ca.154,08 m²)

1. OG
WE 1: Ca. 93,48 m² Wohnfläche (5 Zimmer (SZ, 2x KiZi, WZ, GäZi)/ Bad+ WC/ Küche/ Flur) und ca. 202,64 m² Lagerfläche

2. OG
WE 2: Ca. 96,48 m² Wohnfläche (4 Zimmer (SZ, KiZi, WZ,Gäzi)/ Bad+ WC/ Küche/ Flur) und ca. 199,84 m² Lagerfläche

DG
WE 3: Ca. 170 m² Wohnfläche (6 Zimmer (SZ, WZ, 3x KiZi, Hobbyraum)/ Bad+ WC/ Küche/ Flur/ Terrasse& Balkon) und eine ca. 112,36 m² große Dachterrasse)

Nach Vereinbarung , auch Wochenende möglich

95615 Marktredwitz

Marktredwitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und liegt am Fluss Redwitz. Das Fichtelgebirge ist mit seinen Fichtenwäldern sowie mit hervorragenden Rund- und Fernsichten ein ideales Urlaubs- und Erholungsgebiet.
Bundesland: Bayern
Regierungsbezirk: Oberfranken
Höhe: 529 m ü. NHN
Fläche: 49,56 m² ; Waldfläche: 14 m²
Einwohner: 17.074 (Stand 02.01.2021)
Bevölkerungsdichte: 348 Einwohner /km²
Die Stadt liegt in einer Talsenke zwischen dem Steinwald und der Kösseine. Der Raum Marktredwitz-Wunsiedel-Waldershof ist das südliche Ballungsgebiet im Landkreis Wunsiedel, wobei Waldershof zum Landkreis Tirschenreuth gehört. Die Landesgrenze zu Tschechien liegt von Marktredwitz aus 18 Kilometer entfernt.
Das MFH selbst liegt in unmittelbarer Nähe zur städtischen Fußgängerzone. Dort liegt zum einen ein Eingang zum weitläufigen,,Kösseine- Einkaufszentrum“. Aber auch der weitere tägliche Alltagsbedarf (Drogeriemarkt, Metzger, Gasthäuser, etc.) ist nach kürzestem Fußmarsch in der besagten Fußgängerzone und Umgebung vollends abzudecken und auch Bushaltestellen sowie der städtische Bahnhof sind nur wenige Minuten zu Fuß von dem Objekt entfernt.