3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Königsberger Straße 37, 69181 Baden-Württemberg - Leimen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2246238?accessKey=609e +++

In zentrumsnaher Lage von Leimen erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer 1985 erbauten Wohnanlage, die sich ebenso wie die Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m², die sich auf 3 Zimmer mit voll ausgestatteter Küche und Bad inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss verteilt, bieten sich ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Singles oder Paare, während der überdachte Balkon herrliche Entspannung im Freien verspricht.

Neben dem attraktiven Zustand überzeugt die Wohnung mit weiteren Vorzügen, wie einem vorteilhaften Grundriss und hellen Wohnräumen: So genießen Sie einen rundum angenehmen Wohnkomfort und ein freundliches Ambiente. Die Wohnung wird über einen Eingangsbereich betreten, der direkten Zugang zu allen Räumen bietet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in die Küche. Letztere ist praktisch in den Raum integriert, sodass Sie hier auf Wunsch eine offene Küche schaffen können, indem Sie bspw. die Wand zwischen den beiden Räumen ohne großen Aufwand entfernen. Die restlichen 2 Zimmer bieten sich als perfekter Rückzugsort an.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 250 und beinhaltet auch die Kosten für einen komfortablen Hausreinigungsservice.

Objektnr: 1030397

Ausstattung:
+ Zentrale Lage in Leimen
+ Nur ca. 15 Min. nach Heidelberg
+ Großer überdachter Balkon
+ Gepflegter Zustand
+ Vorteilhafter Zustand
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad mit Duschbadewanne und WMA
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 250 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.243,96 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 1014 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einem gepflegten Wohngebiet der baden-württembergischen Stadt Leimen, nur ca. 7 km südlich der Altstadt von Heidelberg. Bei dieser vielseitigen Lage profitieren Sie sowohl von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch von einer angenehmen Naturnähe dank verschiedener Grünflächen in einer Entfernung von wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad, darunter der Menzer Park und die Ausläufer des Waldgebiets "Schwetzinger Hardt".

Mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 600 m und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie 2 Apotheken, mehrere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im nur ca. 900 m entfernten Stadtzentrum. Hier laden auch diverse Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Ein Kindergarten liegt nur ca. 220 m vom Objekt entfernt und Schulen sind im gesamten Ort verteilt ansässig.

Von der Innenstadt oder vom benachbarten Sandhausen bestehen direkte Verbindungen in die Heidelberger Innenstadt, die Sie somit in ca. 35 - 40 Minuten erreichen können. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 3 und 535 sowie über die Autobahn 5 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f094c7ada4