3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €261.590
Kanowskystraße 14, 55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

Das Bauvorhaben:

Einen Steinwurf vom Zentrum entfernt, erhält das 1911 in der Kanowskystraße 14 errichtete Gebäude nun auch einen linksseitigen Nachbar. Auf dem unbebauten Teil des Grundstücks entsteht dort ab 2021 ein moderner Neubau, dessen Außenwände sich zur Gemündener Straße hin exakt am Grenzverlauf orientieren. Dort wird die Liegenschaft zudem von zwei stolzen Bäumen arrondiert. Aus dem Aufgreifen der Grundstücksform resultiert eine interessante, Akzente setzende Architektur. Für den Kontrast sorgt die Kombination mit der klassischen Kubatur des Bestandsgebäudes. Während Alt- und Neubau farblich separiert bleiben, verschmelzen sie im Inneren. Die Verlegung des Treppenhauses in den Neubau hinein generiert nicht nur weitere Wohnfläche im Altbau, sondern lässt dessen Wohnungen ebenfalls komfortabel über den Aufzug erreichbar werden. Der Bestand wird kompromisslos kernsaniert und erreicht nicht nur in puncto Haustechnik und Innenausbau, sondern auch im Hinblick auf Brandschutz und Energieeffizienz nahezu Neubauniveau. Vom Einzimmerapartment bis zur großzügigen Dreizimmerwohnung im obersten Vollgeschoss des Neubaus findet sich in dem harmonisch aufeinander abgestimmten Ensemble eine gelungene Auswahl verschiedener Grundrisse. Während im Bestand die Raumaufteilung klassisch strukturiert bleibt, trifft man im angeliederten Neubau auf ein modernes Raumprogramm mit offenem Wohnkonzept. Als Alternative zur Selbstnutzung sorgen Ausstattung, Kompaktheit und Zentralität ebenso für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.


Die Stadt:

Simmern/Hunsrück ist Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Simmern hat einen Bahnhof, der zurzeit als Busbahnhof dient. Südlich der Stadt verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B 50. Diese führt östlich zum ca. 20 km entfernten Flughafen Frankfurt-Hahn und in westlicher Richtung zur keine 10 Fahrminuten entfernten Bundesautobahn A 61. Die Kreisstadt verfügt über eine Vielzahl an größeren Arbeitgebern mit zum Teil jeweils mehreren Hundert Arbeitnehmern. Daneben gibt es eine Reihe von Verbrauchermärkten und eine Vielzahl kleinerer Dienstleister. Simmern hat sich zudem zu einem regionalen Zentrum des Automobilhandels entwickelt. Neben der Stadt-, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung sind weitere Dienststellen zu finden – unter anderem Finanz-, Forst-, Gesundheits-, Katasteramt, Polizei, Außenstelle der IHK Koblenz und Kreishandwerkerschaft. Die Stadt ist Sitz des Amtsgerichts Simmern und Standort eines Technologie- und Gründerzentrums. Auch ein Museum sowie eine Bibliothek sind zu finden.


Sonstiges:

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 8.750,00 € für einen PKW-Stellplatz.

Keine zusätzliche Käuferprovision.

Weitere Informationen in Form des Exposés mit weiteren Details erhalten Sie gerne auf Anfrage über das Kontaktformular.

Der Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und übergeben.

Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.