4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
Ein leichter Penthouse- bzw. Loft-Charakter, stilvolle Architektur und durchdachte Elemente prägen dieses Objekt. Sie betreten großzügig geschnittene und wohlgestaltete Räume mit hohen Decken, und das Wohnzimmer mit offener Küche ist der magische und mulitfunktionale Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Hier ist alles möglich: Kochen, Wohnen, Feiern! Von hier aus begehen Sie alle weiteren Räume Ihrer Wohnung. Diese befindet sich im 1. OG eines massiv, naturgesund und energieeffizient gebauten 2-Familienhauses in Sinzheim-OT bei Baden-Baden.
Die großräumige Wohnung strahlt viel Licht aus und stellt durch die unmittelbare Verbundenheit aller Zimmer eine wohnliche Atmosphäre dar: Sie hat eine eingebaute Deckenbeleuchtung, glatt verputzte und weiß gestrichene Wände sowie attraktiv ausgelegte Böden (benutzerfreundliche Fliesenplatten/italienisch). Die großzügige und helle Wohnfläche wird zu Sonnenstunden durch Fensterrollläden mit eingebauten Photovoltaik-Anlagen geschützt. Das ökologisch gebaute Klimahaus zeigt sich vorteilhaft in jeder Hinsicht: Alle Räume werden durch die Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung beheizt, Sie benötigen keine Klimaanlage und sparen dadurch Ihre Energiekosten!
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung – eine praktische und durchdachte Aufteilung: Das weitere Wohnzimmer neben dem großen Wohnraum mit offener Küche hat Zugang zum 8 m² großen Balkon mit dem Weitblick bis nach Baden-Baden! 2 weitere Schlaf-/Kinderzimmer sind jeweils mit einem eigenem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet!
Übrigens, über die ganze Fläche der Wohnung steht Ihnen ein Speicher zur Verfügung, den Sie ebenso vom Hauptwohnraum erreichen, und den Sie in einen Spielraum oder Büro umbauen können!
Das Haus ist 2018 gebaut; Bei der oberen Wohnung werden aktuell die letzten Elemente eingebaut und die letzten Arbeiten abgeschlossen. Somit können noch einige Details nach Ihrem Wunsch geändert werden (Balkongeländer, Zugangstreppe zum Haus, Parkplätze am Haus... ).
Ausstattung:
- 4 großzügige und helle Räume auf ca. 123 m² Wohnfläche
- Massivbau/Bimsziegel – gute Energiebilanz, guter Brandschutz, gute Schallisolierung!
- Fassade – 2020 / neu!
- Treppenhaus mit Granitplatten ausgelegt
- glatt verputzte Wände in den Zimmern, weiß gestrichen
- Deckenbeleuchtung in jedem Raum, weitere Möglichkeiten für Kronleuchter
- hell geflieste Böden, Fliesenplatten / italienisch
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster, zum größten Teil mit Rollläden/eingebaute Photovoltaik-Anlagen
- 8 m² großer Balkon, vom Wohnzimmer aus, Blick in die Ferne bis nach Baden-Baden
- 2 weitere Schlaf- und/oder Kinderzimmer mit jeweils einem integrierten Tageslicht-Bad (möbliert) mit Dusche und WC
- alle Küchenanschlüsse im Ess- und Wohnraum sowie im Waschraum nebenan (Platz für Waschmaschine und Trockner)
- separates Gäste-WC direkt am Eingang der Wohnung
- alle Zimmer vom Ess-/Wohnraum/Küche begehbar
- großer Speicherraum (über die ganze Wohnfläche) mit dem Zugang/Naturholztreppe direkt von dem großen Wohnzimmer aus
- Media-Anschlüsse in jedem Raum vorhanden
- 2 Autostellplätze vor dem Haus.
Sinzheim ist eine kleine, aber sehr beliebte Landkreis-Wohngemeinde mit einer gut entwickelten Infrastruktur nahe der berühmten Kur-, Kultur- und Genussstadt Baden-Baden. Durch eine günstige geographische Lage, mildes Klima, Nähe zur Kur-, Bäder- und Medienstadt Baden-Baden, mehrzählige Kinderbetreuungs- Sporteinrichtungen, attraktive Arbeitsplätze sowie Freizeitangebote steigt das Lebensniveau der Gemeinde mit jedem Jahr mehr und mehr. Mit weiteren Einkaufmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen unterstützt die Gemeinde Sinzheim die kreisfreie, internationalle Festspielstadt Baden-Baden, die nur 6 km von der angebotenen Immobilie entfernt ist. Die Bundesautobahn A 5 erreichen Sie in nur 5 Autominuten; bis zum Flughafen Karlsruhe benötigen Sie nur 15 Autominuten.
Unsere Provision beträgt NUR 3 % vom Kaufpreis, INKL. 19 % ges. MwSt.
