Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1265 m²
31157 Sarstedt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung

Baujahr: ca. 1830
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Das großzügige Zweifamilienhaus mit einem idyllischen Gartenbereich befindet sich in guter Lage im Ortskern von Sarstedt OT. Gödringen und bietet für Familien viel Platzbereich.

Die gute Verkehrsanbindung nach Hannover und Hildesheim machen dieses Objekt beliebt.

Das Fachwerkhaus (westliche Außenwand = Massivwand mit Sichtmauerwerk) wurde um ca. 1830 erbaut und ist ein Haus mit Geschichte und Tradition.

Konkrete Angaben über das Baujahr liegen nicht vor.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde vormals bis ca. 1984 als Gaststätte genutzt.

Die Räume der ehemaligen Gaststätte wurden in den Grundrissen im Wesentlich nicht verändert und nach entsprechender Renovierung und Erneuerungen als Wohnraum genutzt.

Die vorhandene Innentreppe zu den Wohnräumen im Obergeschoss wurde demontiert und dafür eine Außentreppe in Stahlkonstruktion an die Nord-Außenwand vorgebaut.

Die Nordansicht ist verbrettert. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Innentreppe wieder einzubauen.

Eine Garage und ein Stellplatz sind auf dem Grundstück vorhanden.

Ein Garten in einem ruhigen Umfeld steht auch zur optimalen Nutzung bereit.

Die Elektrik wurde um 1988 grunderneuert. Ein Gasanschluss für eine Umrüstung auf Gasheizung ist vorhanden.

Ein großer Saal als Anbau wurde zwischenzeitlich nicht genutzt, früher diente er als Veranstaltungssaal.
Hier besteht ggf. die Möglichkeit - vorbehaltlich der einzuholenden Genehmigungen - diesen sowohl privat oder auch gewerblich zu nutzen.

Aufteilung Wohnhaus:

EG: Wohnung 1: Diele, Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Größe: ca. 104 m²
- vgl. anliegenden Grundriss EG -

1. OG: Windfang, Flur, Bad, Abstellraum, Wohndiele, 5 Zimmer
Größe: ca. 118 m²
- vgl. anliegenden Grundriss OG -

Alle Maßangaben sind örtlich zu prüfen.

Berechnung des umbauten Raumes gem. seinerzeitigen Baubeschreibung nach Nutzungsänderung ehemaliger Gaststätte zur Wohnung:

Grundfläche: Wohnhaus 10,60 m x 11,85 m² = 125,61 m²

Umbauter Raum:
Höhe bis Traufe 4,80 m x 125,24 m² = 601,15 m²

Höhe des Daches : 4,80 m x 2 = 2,40 m x 125,24 m² = 300,58 m²


EG: Schlafzimmer-Ecke: 1,80 m x 3,75 m x 2,60 m = 17,55 m²

OG: Bad + Abstellraum 3,60 m x 5,00 m x 2,50 m = 45,00 m²
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62,55 m²
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Die Stadt Sarstedt ist eine am Fluss Innerste gelegene Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Sarstedt befindet sich etwa in der Mitte zwischen der zugehörigen Kreisstadt Hildesheim und der Landeshauptstadt Hannover. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 bis 30 Minuten in der City von Hannover, die Innenstadt von Hildesheim erreichen Sie binnen ca. 15 Minuten. Die Anbindung von Sarstedt mittels öffentlicher Verkehrsmittel an das Umland ist durch den Bahnhof sowie die Stadtbahn (Linie 1) und mehrere Buslinien hervorragend gegeben.

Ausgedehnte Erholungsgebiete und mehrere Seen gibt es in der ca. 3 km westlich gelegenen Leinemasch.

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31157 Sarstedt