3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
75433 Baden-Württemberg - Maulbronn
bisheriger Preis €220.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2256946?accessKey=60f3 +++

Mit dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sich Ihnen nicht nur ein gemütliches Eigenheim, sondern ebenfalls eine aussichtsreiche Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, hellen und freundlichen Zimmern sowie mit ihrer vorteilhaften Lage nahe Pforzheim, welche das Objekt besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche dieser Wohneinheit auf rund 69 m² und ist in 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine offene Wohnküche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC unterteilt. Beide Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes und versprechen somit ruhige und erholsame Nächte. Der offene Grundriss des Wohn- und Küchenbereiches verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit und trägt zur Attraktivität dieses Objektes bei. Im Badezimmer sind sowohl eine Wanne, als auch eine Dusche zu finden. Alle Räumlichkeiten präsentieren sich hell und gepflegt und versprechen somit in Zukunft eine angenehme Wohnatmosphäre oder eine optimale Vermietbarkeit. Über die gesamte Wohneinheit erstreckt sich ein Holzparkettboden. Für entspannte Sonnenmomente an der frischen Luft steht ein Balkon zur Verfügung, während ein privates Kellerabteil zusätzliche Staufläche verspricht. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller garantiert weiteren Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Es wird eine Hausreinigung und ein Winterdienst zur Verfügung gestellt. Für das wettergeschützte Abstellen Ihres Pkw steht ein Stellplatz in einer Doppelgarage bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 185 €. Kapitalanleger haben die Möglichkeit ca. 139 € auf den Mieter umzulegen.

Objektnr: 1030584

Ausstattung:
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Mtl. Hausgeld ca. 185 €, davon ca. 46 €
+ Balkon
+ Moderner Grundriss
+ Offene Wohnküche inkl. Einbauküche
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ Garagen-Stellplatz
+ Privates Kellerabteil
+ Sofort bezugsfrei
+ Naturnahe und familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung an Pforzheim

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.193,03 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 68,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 998 m²

Lagebeschreibung:
Die charmante Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher und zentraler Lage von Maulbronn, einer beschaulichen Stadt im baden-württembergischen Enzkreis - bekannt für ihr malerisches Kloster, das seit 1993 Weltkulturerbe der UNESCO ist. Umgeben von schönsten Naturlandschaften des Nordschwarzwaldes profitieren Sie hier von einer ausgesprochen idyllischen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Zugleich können Sie in komfortabler Reichweite auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zurückgreifen: Im Umkreis von nur maximal ca. 650 m finden Sie bspw. eine Bäckerei, einen Kindergarten und einen Friseursalon. Darüber hinaus können Sie in Gehweite gleich 3 Supermärkte besuchen. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen bietet außerdem das etwa 15 Fahrminuten entfernte Stadtzentrum von Ingolstadt.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region erhalten Sie über den ca. eine Gehminute entfernt gelegenen Bahnhof “Maulbronn Stadt/Kloster”. An das bundesweite Straßennetz werden Sie darüber hinaus umfassend durch die Bundesstraße 35 angebunden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9bc08ca442