Haus zum Verkauf €375.000
31311 Niedersachsen - Uetze

Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt, handelt es sich um eines der schönsten Anwesen am Spreewaldseengebiet bei Uetze. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1550 qm² und 60 laufende Meter eigenes Ufer mit Bootssteg, Wasserterrasse und freier Sicht über den See.
Der sehr geschmackvoll gestaltete, Parkähnliche Garten ist ausgestattet mit Weganlagen in Naturstein und ist von außen aufgrund der Bepflanzung kaum einsehbar. Es befinden sich auf dem Grundstück ein Garten- und Gerätehaus sowie ein Grillplatz.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt ca. 4600 € jährlich. Das Wohnhaus ist ein finnisches Holzblockhaus in einem gepflegten Zustand. Es wurde in den Jahren 2017 bis 2019, Innen nahezu komplett saniert.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche und kleinem Vorratsraum, der Flur sowie ein elegantes Gästebad mit Dusche und das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und der Terrasse mit Außenkamin. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das, durch viele Dachflächenfenster lichdurchflutete Dachgeschoss. Hier befinden sich die Gäste/ Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das renovierte Bad mit Dusche. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über raffiniert integrierte Einbauschränke mit Spiegelfronten. Der erste Blick nach dem Aufwachen fällt über den idyllischen See. Die Einbauküche gehört selbstverständlich mit zum Haus.

Ausstattung:
 - Seegrundstück
- eigener Bootssteg
- großzügige Terrassenanlage
- 2 sanierte Bäder mit Dusche
- neuwertige Heizanlage
- neuwertige Fenster
- geschmackvolle, neuwertige Einbauküche
- Aussenkamin
- herrliche Gartenanlage
- 2 Gartenhäuser
uvm.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,5 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1550 m²

Lagebeschreibung:
Diese Spreewaldseen liegen nicht im Spreewald, sondern in der Ortschaft Uetze/Dahrenhorst. Es handelt sich um ein Naherholungsgebiet mit Wohngebiet an den Spreewaldseen.
Der See ist durch Schaffung von Landzungen und Inseln so gestaltet, dass er wie eine Fluss- und Kanallandschaft wirkt. Es grenzt an ein Wunder, wie natürlich alles wirkt und tatsächlich an den Spreewald erinnert. Die Ufer werden wie im Original von Wochenendhäusern mit Bootsanlegestellen gesäumt. Diese sind schmucke Holzhäuser mit traumhaften Grundstücken.
Hier ist es herrlich ruhig und ein Spaziergang durch die Seenlandschaft und das angrenzende Waldgebiet ist sehr erholsam.
Die Gemeinde Uetze besteht aus den Ortschaften Altmerdingsen, Eltze, Dedenhausen, Obershagen, Uetze, Dollbergen, Hänigsen, Schwüblingsen, Katensen und liegt innerhalb des Dreiecks der Städte Hannover, Braunschweig und Celle. Sie ist über die BAB 2 und 37 sowie die Bundesstraßen 188, 214 und 444 gut und schnell zu erreichen. Bahnhöfe für den öffentlichen Personennahverkehr sind in den Ortsteilen Dedenhausen und Dollbergen vorhanden.

Sonstiges:
Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,5 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an O. Wolff Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig binnen 10 Tagen ohne Abzug, nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWI_000031