Haus zum Verkauf €549.000 360 m²
55543 Bad Kreuznach
bisheriger Preis €575.000

4,990% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,99 % (dies entspricht 4,19% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1960
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Die Räume im Obergeschoss sind mit einem Laminatfußboden und modernen Fliesen, sowie Mosaiksteinen versehen worden, was eine tolle Raumatmosphäre schafft!
Die harmonische offene Küche ist vom Eigentümer eigens passend in den Raum gebaut worden.
Alle Fenster des Gebäudes sind doppel-isolierverglast (Kunststoff).
Die vom modernen Wohnzimmer erreichbare große Dachterrasse im 1. OG ist mit einem hochwertigen und wetterbeständigem WPC Boden ausgestattet.
Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Der Dachboden wurde komplett gedämmt.
Wasser und Strom wurden teilweise im Obergeschoss 2010 erneuert und im Erdgeschoss 2013.
Vier eigene Stellplätze im Hof runden das Angebot perfekt ab. In diesem geräumigen und flexibel nutzbaren Haus werden Sie sich vom ersten Tag an wohl fühlen!

Auf einem ca. 360m² großen und zentral gelegenen Grundstück finden Sie dieses, ca. 1960 massiv erbaute Haus, mit ca. 260m² Wfl., vor.

Diese Fläche ist unterteilt in ca.120m² vermietete Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 140m² Wohnfläche im Obergeschoss. Beide Bereiche sind durch zwei getrennte Eingänge unterteilt. Ebenfalls ist das Obergeschoss in zwei Mieteinheiten teilbar.

Die gepflegte Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Kinder-und Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Durch den Flur gelangen Sie in das helle Tageslicht-Duschbad. Durch die Diele erreichen Sie die Küche, welche an das "Wintergarten" ähnliche Wohnzimmer anschließt.

Vom Haupteingang aus gelangen Sie über eine Holztreppe in die zweite Wohnung (OG). Nach Eintritt stehen Sie zunächst in einen hellen Flur der sich in zwei Seiten teilt. Linker Hand entdecken Sie ein erst 2020 renoviertes Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse. Einen Abstellraum (zuvor Badezimmer) sowie das sehr helle Elternschlafzimmer finden Sie ebenfalls auf dieser Seite. Rechter Hand des Eingangs befinden sich zwei weitere sehr helle Räume, die momentan als Kinderzimmer genutzt werden. Auch das Tageslicht-Duschbad, sowie die sehr geräumige und individuelle Küche mit separatem Essbereich rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Für den schnellen Rückbau des OG´S in zwei Wohneiheiten, haben die Eigentümer alle Wasser und Stromanschlüsse in den Wänden belassen. Auch für die Parkmöglichkeit ist in dem Fall gesorgt. Vier Parkplätze gibt es hier insgesamt. Momentan wird der große Hof zum Verweilen und "Sonne tanken" genutzt. Durch den individuellen Steinofen und die Grillstation mit Sitzmöglichkeiten lässt der Hof keine Wünsche offen. Selbst für den Anbau von Kräutern, Gemüse, Blumen etc. ist im Hof ein "gemütliches Plätzchen" geschaffen worden.

Auch aus dem vorhandenen Gewölbekeller wurde ein nutzbarer Raum erschaffen. Er verfügt über einen "Partyraum" mit Einbauküche und praktischem Duschbad.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 136kWh, Gas, Bj. 1960

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert

55543 Bad Kreuznach

Dieses hübsche Haus liegt zentral in der Nähe der Stadtwerke KH.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bad Kreuznach ist eine mit ca. 48.000 Einwohnern zählende Kurstadt sowie die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Rheinland-Pfalz.

Bad Kreuznach verfügt nicht nur über eine abwechslungsreiche und wunderschöne Landschaft sondern auch über ein ausgeprägtes Kulturleben und viele verschiedene Kur- und Wellnessangebote. Bad Kreuznach liegt an der Nahe und somit an der Naheweinstraße. Genießen Sie den guten Nahewein in einer der schönen Straußwirtschaften in und um Bad Kreuznach. Das Salinental, welches Bad Kreuznach mit Bad Münster-Ebernburg verbindet, bildet das größte deutsche Freiluftinhalatorium.

Sehenswert ist auch der Schlosspark mit seinem ehemaligen Lustschloss.
Bad Kreuznach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht es Ihnen durch Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den nahen Autobahnanschluss, schnell an Ihr Ziel zu kommen. Außerdem erhalten Sie in Bad Kreuznach alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen und noch darüber hinaus.