Haus zum Verkauf €475.000
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Alfter-Witterschlick in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Es wurde ursprünglich ca. 1908 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die geleisteten Nebenkosten werden aktuell nicht abgerechnet.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 204 m². Das Vorderhaus verfügt laut Eigentümern über eine Wohnfläche von ca.138 m², die sich auf zwei Etagen und das Dachgeschoss verteilt. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein Nebengebäude mit Waschküche und weiteren Räumen (ca. 30 m²). Der kleine Garten lädt zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste-WC zur Verfügung. Von hieraus erreicht man den Keller. Das Haus ist nur im Bereich zur Straße unterkellert.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt alle Räume und ist im Flur des 1. Obergeschosses untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Duschbad mit Fenster, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss stehen ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Pantryküche im Eingangsbereich und ein Abstellraum zur Verfügung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Rollläden versehen. Die Böden sind zeitgemäß gefliest oder mit Laminat ausgelegt.
Zu dem Objekt liegen nur begrenzt Unterlagen vor. Ein aktueller Grundriss liegt nicht vor. Sämtliche Angaben wurden vom Verkäufer gemacht und wurden nicht von uns überprüft.
Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten der Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Dach erneuert und gedämmt
Fassade gedämmt
Fenster erneuert
Heizungsanlage 2013 erneuert
Elektrik, Bäder und Böden wurden modernisiert
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 204 m²
Vermietbare Fläche: ca. 168 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht.
Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein.
Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.
Sonstiges:
Baujahr: 1908
Gasheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 700 Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 07.04.2031
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 66118
