Haus zum Verkauf €79.500 378 m²
37574 Einbeck

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät aus 2021), neue Heizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer in den Wohnungen, moderne Duschbäder (2020), neue Holztreppe im Hausflur (2021), Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, TV-Empfang über Satellitenanlage, Teilkeller.

Dieses Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäude befindet sich in der landschaftlich schön gelegenen Ortschaft Opperhausen, einem Stadtteil von 37574 Einbeck. Nach aktuell durchgeführter Sanierung präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand und ohne die Notwendigkeit für Instandhaltungsmaßnahmen. Moderne Duschbäder, großzügige Raumaufteilungen, ein Teilkeller und zusätzlich ein noch ausbaufähiges Dachgeschoß bieten viel Platz für zeitgemäßes Wohnen.

Die beiden Wohnungen des Hauses sind zur Zeit frei und verfügen jeweils über ca. 95 m² Wohnfläche. Ein kurzfristiger Bezug zur Eigennutzung oder auch eine Vermietung der Wohnungen als Kapitalanlage sind möglich.

Das Nebengebäude bietet neben den Flächen im Haus zusätzlichen Platz zum Abstellen. Alternativ bietet es sich hier auch an, einen Werkraum oder einen Platz für persönliche Hobbys einzurichten.

Bei einem Erwerb des Hauses wird der Verkäufer vor der Übergabe an den Käufer noch eine neue Gas-Brennwertheizung von einer Fachfirma einbauen lassen. Diese Investition ist im Kaufpreis enthalten.

Hinweis: Da es sich bei dieser Immobile um ein Baudenkmal handelt sind Angaben zum Energieausweis für dieses Angebot laut EnEV nicht erforderlich.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

37574 Einbeck

Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich auf einem ca. 378 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Durch die Lage am Anfang einer Straße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) wohnen Sie hier ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet ein schön angelegter Dorfteich mit Erholungsfläche. Von einigen Zimmern des Hauses genießen Sie eine schöne Aussicht auf diesen Bereich.

Die Ortschaft Opperhausen bietet als Wohnstandort die klassischen Merkmale eines Dorfes. Ein reges Vereinsleben mit verschiedenen Sportangeboten sowie auch ein Kindergarten sind zum Beispiel vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch weiterführende Schulen und Ärzte befinden sich in den jeweils ca. 5 km entfernten Ortschaften Kreiensen und Bad Gandersheim. Diese erreichen Sie bequem mit dem PKW oder auch über eine direkte Busverbindung mit regelmäßigen Abfahrtszeiten.