Haus zum Verkauf €998.000
80689 München - Hadern

Objektbeschreibung:
Wunderschöner, großer Garten zum Träumen, Grillen oder Toben.

Eine Idylle, welche Sie schon immer gesucht haben.

Familienfreundliches Umfeld.

Parkett und Holzdielen.

2 Kachelöfen.

2 Einbauküchen.

Renovierungsbedürftig.

Teilweise vermietet. (EG-Wohnung)

Romantisches Gartenhaus.

Ausstattung:
Dieses hübsche, kleine 2-Familienhaus wurde 1953/54 in wohngesunder Ziegelbauweise erstellt. Biberschwanzdachziegel.
Hochwertige Parkett- und Holzdielenböden.
Viele, maßgeschreinerte Einbauschränke.
2 formschöne Kachelöfen (mit Strom oder mit Gas betrieben).
2 Einbauküchen.
In den 70ger Jahren sind die beiden Badezimmer, mit Fenster, das letzte mal renoviert worden. Nachtspeicheröfen.
Der Dachspitz wurde nachträglich ausgebaut und es entstand hier ein Schlafzimmer mit separatem WC.
Einbauschränke und Abkofferungen bieten viel Stauraum.
Dachflächenfenster, Holzkastenfenster mit Zweifachisolierung und Holzzweifachisolierfenster, teilweise mit Außenrollos.
Satellitenantenne auf dem Dach.
Einzelgarage mit weiterem Stellplatz vor der Garage.
Großes Gartenhaus und Grillecke.
Voll unterkellert.

Hier stimmt die Basis und das Haus wartet auf Ihre Modernisierung!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 3. Quartal 2021 DG Wohnung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt derzeit 3,57 % Provision vom notariellen Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Kellerfläche: ca. 46,66 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

Lagebeschreibung:
Kleinhadern zählt zweifelsohne für Familien zu den begehrten Wohngebieten im Münchner Westen!
Sie finden dieses hübsche 2-Familienhaus in idealer Lage, Tempo 30 Zone. Umgeben von Reihenhäusern, Doppelhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie, ca. 450 m entfernt, in der Senftenauer Straße.

Laut MVV-Auskunft, inklusive Fußweg, benötigen Sie nur 28 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und nur 39 Minuten an den Starnberger See. Die Bushaltestelle ist fußläufig nur ca. 6 Min., ca. 321 m, von der Haustür entfernt, Buslinie 168. Mit dem Auto fahren Sie in nur 3 Minuten zur Autobahn Anschlussstelle Großhadern an der München-Lindauer Autobahn.
3 Grundschulen im nahen Umfeld, z. B. Senftenauer Straße, Haderunstraße oder Großhaderner Straße.

Sonstiges:
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

Das Haus ist lastenfrei und kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung ab dem 3. Quartal 2021 übernommen werden.

Wenn wir sie neugierig gemacht haben, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Adresse, e-Mail und Telefonnummer. Wir melden uns dann gerne bei Ihnen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 228,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.12.2020
Gültig bis: 02-12-2030
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5643