3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und hervorragend angebundener Lage von Nienburg/Weser überzeugt vor allem durch ihre gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume, die sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignen. Die ca. 73 m² große Wohnfläche wird durch einen überdachten Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt, komfortabel ergänzt.

Ihr neues Zuhause liegt in der 1. Etage eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und bietet in einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern beste Voraussetzungen für ein behagliches Wohnerlebnis. Dekorativer Laminatboden sorgt hier für ein frisches und zugleich gemütliches Ambiente. Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche, ein hauseigener Winterdienst- und Hausreinigungsservice ist bereits im monatlichen Hausgeld von ca. 195 € inkludiert und rundet das Komplett-Paket komfortabel ab. Besonders vorteilhaft: Die Hausverwaltung befindet sich im selben Haus, nur eine Etage tiefer, sodass jegliche Anliegen auf direktem Wege persönlich angebracht werden können. In der Anwohnerparkstraße finden Sie zudem ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029765

Ausstattung:
+ Überdachter Balkon
+ Lichtdurchflutet
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Gäste-WC
+ Eigenes Kellerabteil
+ Winterdienst, Hausreinigung
+ Anwohnerparkstraße
+ Mtl. Hausgeld ca. 195 €
+ Sehr gute Anbindung
+ Familienfreundliche Umgebung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.356,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

Lagebeschreibung:
Im Süden der niedersächsischen Kreisstadt Nienburg/Weser, genauer im Stadtviertel Leintor, können Sie sich auf eine familienfreundliche, naturnahe Umgebung freuen. Rund 2 km südlich der Nienburger Altstadt sind Sie hervorragend angebunden und bestens versorgt. Vor allem die kleinen Hausbewohner werden von der Spielplatz-Vielfalt im näheren Umkreis begeistert sein.

Während die ca. 8 Fahrradminuten entfernte Altstadt mit zahlreichen Einzelhändlern, Dienstleistern, Arztpraxen und dem ein oder anderen gemütlichen Café lockt, finden Sie den nächsten Supermarkt sowie eine Bankfiliale bereits nach ca. 300 m. Mehrere Kindergärten liegen im angenehmen Umkreis von maximal 5 Gehminuten, auch ein Waldorfkindergarten befindet sich in nur ca. 900 m Entfernung, während ein vielseitiges Bildungsangebot im Umkreis von ca. 2 km zu Ihrer Verfügung steht.

Der Bahnhof Nienburg (Weser) sorgt in ca. 2,5 km für optimalen Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, währenddessen sind Sie über die nur ca. 120 m entfernte Bushaltestelle “Am Bärenfallgraben” bestens an den städtischen ÖPNV angebunden. Weiterhin führt die B6 innerhalb von ca. 48 Minuten nach Hannover und auch die B215 sorgt in komfortabler Nähe für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d32803f5e8