Haus zum Verkauf €579.000 807 m²
61203 Reichelsheim

Die Käuferprovision beträt 2,97 % incl. der gestzlichen Mwst. und bei Kaufvertrgasabschlüss verdient und fällig.
Mit den Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1962
frei werdend

4 Stellplätze

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein-Zweifamilienhaus in bevorzugter, kinderfreundlicher Ortsrandlage von Reichelsheim. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 285 m² die sich auf 3 Etagen verteilen mit einem Gesamtgrundstück von 807 m².
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnlage lässt keine Wünsche offen.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer eins davon mit Badewanne, das Duschbad, die großzügige Küche, Essplatz und Glasschiebetür zum Wohnbereich mit Kaminanschluss, großzügiger Wintergarten und die neu überdachte Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich. Hier können Sie noch ihre Gestaltungswünsche einbringen.

Im Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich ( dort liegen alle Anschluss-und Versorgungsleitungen für eine Küche) momentan wird dieser Bereich als Homeoffice genutzt. Ein Duschbad, 2 Kinderzimmer, geräumiges Elternschlafzimmer mit Ausgang zum großen Balkon mit Taunusblick. Hier sind noch kleine Restarbeiten durchzuführen.
Das Dachgeschoss wurd in 2017-2018 in ein sehr schickes Dachstudio umgebaut.
Hier befinden sich der Schlafbereich, großer Wohnbereich, Bad mit WC und WB und ein separates Duschbad. Die Dachfenster sind mit Solarbetrieb und Fernbedienung ausgestattet.

Im Kellerbereich befindet sich die effiziente Pelletheizung die für die nötige Wärme sorgt. Hier wurde ein neues Pelletlager eingebaut,
Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Toilette mit WB. ein weiteres Zimmer und der Heizungsraum. Die Kellertüren sowie die Wohnungseingangstüren wurde alle erneuert.

Durch das vorgelagerte Treppenhaus sind alle Geschosse separat begehbar.

Folgende Renovierungen und Ausstattungs Verbesserungen wurden in den letzten 2-3 Jahren durchgeführt.

- komplett neue Kunststoffenster
- neue Wohnungseingangstüren
- komplette Türen im Kellerbereich
- Überarbeitung der Elektrik
- Hauseingangs Überdachung
- neuer Wintergarten mit Rollos
- neue Terassenüberdachung
- neu geschaffenes Dachstudio
- Dachfenster mit Solarbetrieb und Fernbedienung
- teilweise neue Bodenbeläge
- neues Pelletlager mit Anschluss an den Pelletkessel ( früher Sackbefüllung)
- usw.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache mit meinem Büro vereinbart werden.

Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und warten Sie nicht zu lange. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten.

PS. Anfragen werden nur unter Angaben ihrer kompletten Adressdaten und ihrer Telefonnummer bearbeitet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Hinweis:
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés , bzw. Besichtigungen zu Stande. Die Courtage in Höhe von 2,98 % incl. Mwst. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und käuferseits zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Makler-Alleinauftrag im gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Eigentümer übermittelt wurden. Angaben zu Flächen sind zirka Flächen und können abweichen. Ich übernehme keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umfang und Zweck der Datenverarbeitung
Zur Bearbeitung Ihres Auftrags, erheben wir folgende Informationen: Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, eine gültige E-Mail-Adresse, Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk), Angaben zu vereinbarten Entgelten, Informationen über die gesuchte bzw. angebotene Immobilie und Angaben, die nach Ihrem Auftrag für den An- bzw. Verkauf oder die An- bzw. Vermietung der Immobilie notwendig sind. Bei Eintritt in die abschließenden Verhandlungen sind wir gesetzlich verpflichtet, eine Kopie Ihres Identifikationsnachweises zu erstellen. Diese Daten erheben wir, um Sie als Partner des erteilten Auftrags zu identifizieren und den Auftrag ordnungsgemäß bearbeiten zu können, die Korrespondenz mit Ihnen durchzuführen, zur Rechnungsstellung, zur Abwicklung von Ansprüchen aus dem Auftragsverhältnis sowie zur Erfüllung unserer Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und dem Gesetz zur Bekämpfung der Geldwäsche (GwG).

Rechtsgrundlage für die Datenverarbeitung
Das Erheben und die Verarbeitung der Daten erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 I b der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) für die Bearbeitung und Erfüllung des erteilten Auftrags, zur Wahrung unserer berechtigten Interessen nach Art 6 I f DSGVO (Anspruchsprüfung) und nach Art 6 I c DSGVO für die Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten nach MaBV und GwG zulässig.


Weitergabe
Ihre Daten werden ausschließlich im Inland gespeichert. Um die vertragsgemäßen Hauptvertrags-verhandlungen (Kauf/Miete etc.) anzubahnen, ist die Weitergabe der Daten an den Hauptvertragspartner, an die von ihm oder von Ihnen zur Vertragserstellung beauftragte Person zulässig sowie, um mit einem anderen Makler im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts den Auftrag zu bearbeiten oder soweit die Daten zur Immobilie im Wege der üblichen Inserate wiedergegeben werden. Eine Weitergabe ist zulässig, soweit eine gesetzliche Pflicht hierzu besteht, z.B. gegenüber Behörden. Darüber hinaus geben wir die erhobenen Daten geben nur mit Ihrer Zustimmung weiter.

Dauer der Speicherung
Die für die Durchführung des Auftrag erhobenen personen- oder immobilienbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht gem. MaBV und GwG (5 Jahre nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem der Auftrag endet) gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 I c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (Abgabenordnung, Handelsgesetzbuch) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind (Buchungsbelege 10 Jahre, Handelsbriefe, als solche gelten auch Emails, 6 Jahre), Sie in eine darüber hinausgehende Speicherung nach Art. 6 I a DSGVO eingewilligt haben oder es für die Dauer offener Ansprüche aus dem Auftragsverhältnis zu deren Prüfung und Nachweis erforderlich ist bis zum Ablauf der Verjährungsdauer.

Widerruf der Einwilligung und weitere Rechte
Sie haben das Recht, gemäß Art. 7 III DSGVO Ihre erteilte Einwilligung jederzeit uns gegenüber zu widerrufen. In diesem Fall dürfen wir die Datenverarbeitung, die auf der Einwilligung beruht, nicht mehr fortführen; gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre personenbezogenen Daten zu verlangen. Sie können Auskunft über Verarbeitungszwecke, Kategorien der personenbezogenen Daten, Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft Ihrer Daten, sofern wir sie nicht selbst erhoben haben sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und Informationen zu deren Einzelheiten verlangen; gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen; gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer gespeicherten Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist; gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit Sie die Richtigkeit der Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben; gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, üblichen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Sitzes wenden.

Widerspruchsrecht
Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 I f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer persönlichen Situation ergeben. Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an unsere Adresse.

Verantwortlich für die Verarbeitung Ihrer Daten ist:
Witzenberger, Alfred, Immobilienservice
Hauptstraße 9, 61203 Reichelsheim
06035-917587, a.witzenberger@gmx.de

61203 Reichelsheim

Reichelsheim bietet seinen Einwohner eine sehr gute Infrastruktur.
Grundschule, 2 Kindergärten, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke und Banken sind dier ansässig.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.
Ein nahegelegener RMV Anschluss bringt sie in ca. 45 Fahrminuten in die Mainmetropole nach Frankfurt. Die Anbindung an die A 45 und A 5 sowie die Kreisstadt Friedberg, Bad Nauheim, Gießen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Erholung finden sie im nahegelegen Bingenheimer Ried.
Alles weitere können sie auf der Homepage der Stadt Reichelsheim nachlesen.