Haus zum Verkauf €425.000
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 in konventioneller Massivbauweise errichtet und liegt im östlichen Teil des Stadtkerns von Bischofswerda, ca. 200 m vom Markt entfernt.
Auf zwei Vollgeschossen und dem darüber liegenden, ausgebauten Dachgeschoss, verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf ca. 259,66 m2 Wohn- sowie auf ca. 92,77 m2 Gewerbefläche.
Die Gewerbeeinheit umfasst das gesamte Erdgeschoss, die Wohneinheiten (zwei Ein-Raum-Wohnungen) das 1. Obergeschoss mit ca. 64,38 qm und 63,48 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut, die hier befindliche Wohnung verfügt über ca. 131,80,00 m2 Wohnfläche. [...]
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé.
Ausstattung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein in Bischofswerda renommierter Friseursalon.
Auf ca. 92,77 m2 betreibt die Inhaberin einen modern eingerichteten Salon mit drei Friseur-Arbeitsplätzen, drei Waschplätzen, zwei Trockenplätzen und einem separaten Wartebereich.
Angrenzend an den Verkaufsraum befindet sich eine Teeküche und ein separater Kosmetik-Behandlungsraum.
Zum Geschäft gehören darüber hinaus ein Waschraum und ein innenliegendes WC. Diese Räume werden über das Treppenhaus erschlossen.
Der Mietvertrag für die Gewerberäume wurde Anfang 2021 für 5 Jahre verlängert.
Im Obergeschoss finden sich jeweils zwei Ein-Raum-Wohnungen mit hellen, marktgängigen Grundrissen und einer Wohnfläche von jeweils ca. 64,38 m2 und 63,48 m2. Die Vollbäder beider Wohnungen sind innliegend und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küchen- und Badbereiche sind hell gefliest. In allen Flur- und Wohnbereichen wurde Laminat in heller Holzoptik verlegt.
Alle Wohnungen auf dieser Etage verfügen über einen Balkon mit Gartenblick.Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und verfügt über ca. 131,80 m2 Wohnfläche. Sie verfügt über einen hellen und modernen Schnitt und bietet einen Ausblick auf das historische Rathaus.
Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. [...]
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Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.268,66 €
Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Vermietbare Fläche: ca. 335 m²
Lagebeschreibung:
Bischofswerda ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Bautzen und befindet sich am westlichen Rand der sächsischen Oberlausitz. Die Stadt liegt ca. 35 km östlich von Dresden und wird das "Tor zur Oberlausitz" genannt.
Das Wohn-und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine Lage zum historischen Stadtzentrum aus.
Der Altmarkt mit Sparkasse und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Kreiskrankenhaus liegen in ca. 400 m Entfernung und sind fußläufig innerhalb von 4 Minuten (zirka) erreichbar.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m Fußweg) befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule. [...]
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Sonstiges:
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Wertstein Immobiliengesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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Anbieter-Objekt-ID: 5480
