Haus zum Verkauf €1.300.000 850 m²
3,57 % inkl. Mwst.
Baujahr: 1864
Das Wohn & Geschäftshaus wurde um ca. 1864 massiv erbaut und befindet sich im Herzen von Pfronten.
Der sogenannte fordere Altbau wurde über die Jahre durchgehend saniert. Im Jahr 1990 wurden die Fenster neu hergerichtet 2 Fach verglast. Im Jahr 2000 wurden die Heizkörper und Heizungsleitungen in den Wohnungen bis zum Technikraum erneuert, sowie das Dach auf der Südseite neu eingedeckt. Im Jahre 2005 wurden noch alle Elektroleitungen in den Wohnungen bis zum Zähler erneuert und abgesichert.
Das komplette Restaurant wurde im Jahr 2018 aufwendig komplett saniert und mit neuen WC-Anlagen Ausgestattet.
Der sogenannte Neubau befindet sich im hinteren alten Stadel und ist zu 98% fertiggestellt. In diesem Bereich finden sich im EG. 7 Stellplätze für KFZ, sowie zahlreiche Plätze für Fahrräder. Durch das neue Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im Altbau sowie zu den 2 Wohnungen im Neubau. Ein Brandschutzkonzept ermöglicht diesen neuen Zugang zu allen Wohnbereichen.
Im Dachgeschoss können noch zusätzliche Abstellräume für die Wohnungen errichtet werden. Ausbaumöglichkeit für 5 weitere Wohnungen (ca.350 m²) ist vorhanden.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage in Vermietung (ohne Vergütung), die Anlage fördert ca. 19,98kWh. Ab dem Jahr 2027 gehört diese Anlage zum Objekt ohne jegliche Übernahmekosten. Dieses ist Vertraglich geregelt.
Das Objekt verfügt über:
2 Gewerbeeinheiten
5 Wohnungen und 8 TG-Stellplätze
PV-Anlage mit 19,98 kWh
Jährliche Mieteinnahmen ca.78.000 Euro zzgl. Einnahme Ferienwohnung
1 der Wohnungen hat eine Lizenz als Ferienwohnungen.
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Da die angebotene Immobilie über sehr viele Details verfügt, haben wir diese detailliert, in unserem Exposé, für Sie aufgelistet.
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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87459 Pfronten
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Pfronten, Touristen besuchen ganzjährig die Schöne Alpenregion zum Wandern und ausspannen.
Pfronten ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Ostallgäu und liegt im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Tirol (Österreich). Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung.
