7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.800.000 249 m²
10629 Berlin (Charlottenburg)

3,57 % incl. MwSt.

frei ab sofort

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Die hier zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über die 1. Etage „Beletage“ des Vorderhauses und dem angrenzenden Seitenflügel. Sie ist eine klassisch geschnittene, hochherrschaftliche Berliner Altbauwohnung in einem wunderschönen 5-geschossigen Jugendstilhaus. Der Bau begeistert durch seine mit Stuck verzierte Fassade und die vielen kleinen Erker. Das Haus verfügt aufgrund seiner Ecklage über zwei repräsentative Eingänge mit zahlreichen Stuckverzierungen und Jugendstilelementen. Dieser Stil setzt sich in den zwei Treppenhäusern mit dem wunderschön geschwungenen Holzhandlauf fort. Es gibt auch einen historischen Aufzug in einem Treppenhaus.

Die außerordentlich gut geschnittene, stuckverzierte 7 Zimmer-Wohnung bietet ein stilvolles und zentral gelegenes Zuhause. Aufgrund der Ecklage des Wohngebäudes bietet die Wohnung den Vorteil von zwei separaten Wohnungseingangstüren über zwei verschiedene Treppenhäuser. Die Räume sind mit edlem Stuck und historisch restaurierter Deckenmalerei versehen. Der Balkon und die Loggia sowie die fünf großen und hellen herrschaftlichen Wohnräume liegen auf der Westseite des Gebäudes. Hier können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Ab dem Nachmittag scheint die Sonne in diese Räume und auf den Balkon und die Loggia. An diesen stellen können Sie einen herrlichen Blick in das Umfeld genießen. Jeder Raum ist einmalig, vom Stuck bis hin zum Parkett.
Von der Diele aus erreichen Sie auch das große Berliner Zimmer, von dem Sie in den sogenannten "privaten Trakt" im Seitenflügel gelangen. In dem Seitenflügel befindet sich das großzügige tagesbelichtete Dusch- und Wannenbad, mit der einzigartigen gemauerten und gefliesten Badewanne. Weiterhin befinden sich in dem Seitenflügel zwei Kammern mit viel Stauraum, die in der Vergangenheit als begehbare Kleiderschränke beste Dienste geleistet haben. Am Ende des Seitenflügels gelangen Sie in das farblich harmonische Schlafzimmer von dem Sie einen Blick in den jüngst gestalteten begrünten Innenhof haben. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem speziell für dieses Zimmer angefertigten Einbauschrank.
Die Küche mit origineller „Speisekammer“, das tagesbelichtete Duschbad und das Gäste-WC sind nach Osten, zum Innenhof ausgerichtet. Die Küche beeindruckt durch ihr gemütliches Raumkonzept und bietet genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie oder Freunden.

Diese Wohnung fasst die Historie Berlins in ihren zahlreichen Räumen zusammen, von der Preußen-Zeit über den Zweiten Weltkrieg bis zum modernen Leben der heutigen Berliner Metropole. Diese Art von historischen und hochherrschaftlichen Wohnungen und auch in dieser außerordentlichen Lage sind heute schwer zu finden und echte Schätze. Ein echtes Liebhaberstück und eine eindrucksvolle Mischung aus Kunst, Geschichte und Lebensstil.
Interessant bei dieser Wohnung und beispielhaft für die Zeit aus der Erstehung des Hauses ist auch der gewollte Erhalt von zwei „Mädchenkammern“ (Hängeböden) und dem Dienstboteneingang.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Dazu gehören: Einbau neuer Handtuchheizkörper sowie der Einbau einer modernen Küche. Überarbeitung Eingangstür mit Stangenschloss, Überarbeitung der eleganten Kassettentüren, eine Komplettrenovierung mit gespachtelten und nachgeschliffenen Wänden. Dabei wurde besonders auf den Erhalt und Restaurierung originaler Elemente geachtet, wie: Stuckdecken, Restaurierung der Stuckmalereien, Stabparkett, sowie Messingklinken- und Fenstergriffe. Die Holzkastenfenster wurden ebenfalls fachgerecht überarbeitet und haben teilweise Isolierverglasung.

Eine seltene Besonderheit zu dieser Wohnung sind die beiden Lagerräume (zusätzlich zum „normalen“ Kellerraum) die gem. Teilungserklärung zur Wohnung gehören.

SANIERUNG & MODERNISIERUNG

Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlichen Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder umfassend und hochwertig modernisiert. Dazu gehören: Einbau neuer Handtuchheizkörper sowie der Einbau einer modernen Küche. Überarbeitung Eingangstür mit Stangenschloss, Überarbeitung der eleganten Kassettentüren, eine Komplettrenovierung mit gespachtelten und nachgeschliffenen Wänden. Dabei wurde besonders auf den Erhalt und Restaurierung originaler Elemente geachtet, wie: Stuckdecken, Restaurierung der Stuckmalereien, Stäbchenparkett, sowie Messingklinken und -Fenstergriffe. Die Holzkastenfenster wurden ebenfalls fachgerecht überarbeitet.

2002 - Vollständige und umfassende Sanierung des Gebäudes
2009 - Malermäßige Renovierung des Treppenhauses
2020 - Sanierung der Sperrschichten auf der Hofseite im Sockelbereich
2020 - Grünflächen im Innenhof neu gestaltet und angelegt


AUSSTATTUNG

- ein Balkon
- eine Loggia
- zwei Hauseingänge; zwei Treppenhäuser; zwei Wohnungseingangstüren +
ehemliger Dienstboteneingang
- historischer Personenaufzug in der Mommsenstrasse 61
- attraktive Deckenhöhen bis zu 3.88 m
- Masterbad mit sehr hochwertigen Bisazza Mosaik-Fliesen und Badkeramik und
gemauerter Badewanne
- modernes Duschbad mit Tageslicht
- Gäste WC
- Repräsentative Raumgestaltung
- elegante Heizkörperverkleidungen in allen Räumen
- Stuckdecken
- 3 teilige Flügeltür verglast
- Kassettentüren z.T. verglast
- moderne Markeneinbauküche
- hochwertiges Fischgrätparkett
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- z. T. original Fenster und Türenbeschläge
- hervorragender Zustand
- historische Wandschränke im Seitentrakt
- Gegensprechanlage
- Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen usw.
- Stellplätze für Fahrräder im Innenhof
- 1 Keller und 2 Lagerräume
- sehr guter Infrastruktur
- hervorragender Zustand

HAUSGELD / RÜCKLAGEN

Wirtschaftsplan 2020
Wohngeld monatlich gerundet 1.014,00 €
davon Rücklagen 341,60 €
davon Hausgeld 671,92 €

Instandhaltungsrücklage 2019 Endstand 39.662,94 €


LAGE

Die Wohnung liegt in einer Kudamm Seitenstraße Ortsteil Charlottenburg, ca. 1 km westlich der City-West. Vieler Orts strahlt das Umfeld den Charme einer längst vergangenen Epoche aus. Repräsentative Häuser aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert verleihen diesem Stadtquartier ein ganz besonderes Flair. Der Savignyplatz befindet sich nur 600 m nördlich des Objektes. Die Umgebung ist überwiegend durch Gründerzeitgebäude mit Läden und Cafes/Restaurants im Erdgeschossbereichen geprägt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarf sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, weitere Geschäfte stehen entlang des Kurfürstendamms und der Kantstraße sowie dem nahegelegenen Zentrum der City West zur Verfügung. Die Tauentzienstraße eine der beliebtesten Einkaufsmeilen befindet sich gleich in der Nähe.

ANBINDUNG

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn Station Savignyplatz in ca. 500 m sowie über die U-Bahn-Station Uhlandstraße in ca. 800 m Entfernung und eine ebenfalls gute Anbindung im Individualverkehr besteht über die B2/B5 in rund 1 km Entfernung. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A100 ist ca. 2 km entfernt. Die Lage entspricht gemäß Senatsverwaltung für Stadtentwicklung einer guten Wohnlage im Stadtgebiet von Berlin. Der Kiez hat sich in den zurückliegenden Jahre sehr positiv entwickelt; er gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten von Berlin-West, was durch anhaltend stabile Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen belegt wird.

Wir beantworten Anfragen nur nach Angabe des vollständigen Namen, Adressen und Telefonnummern von Interessenten.
Wir vereinbaren Besichtigungstermine nur individuell und einzeln.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen. Der hier angegebene Verkaufspreis ist ein Angebotspreis. Wenn die Nachfrage steigt, kann der Verkaufspreis steigen, oder abnehmen wenn die Nachfrage geringer ist.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

10629 Berlin (Charlottenburg)