2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
63179 Hessen - Obertshausen

Objektbeschreibung:
Die Wohnung hat eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich im 1. Stock eines ruhigen 3-Familienhauses, das 1991 in Massivbauweise erstellt wurde.
- Der Flur bietet einen raumhohen 2-türigen Einbauschrank.
- ca. 32,78 qm großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigem Süd-Balkon mit praktischem Abstellraum für Balkonmöbel und –Polster.
- großes Schlafzimmer
- geräumige separate Küche
- innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und großem Wandspiegel
- separates WC
- 1 Kellerraum
- laut Teilungserklärung und Grundbuch 2 PKW-Stellplätze. Tatsächlich ist nur 1 Stellplatz vorhanden!

Ausstattung:
- 2- türiger Einbauschrank im Flur
- Abstellkammer auf dem Balkon
- Weiß gekacheltes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit großem Wandspiegel
- Küche mit PVC-Boden und weißem Fliesenspiegel
- Separates, weiß gekacheltes WC + Waschbecken
- Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit beigem Velour-Teppichboden
- Weiße Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991)
- Kabel-TV-Anschluß (nicht im Hausgeld enthalten)
- 2 Rauchwarnmelder

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Obertshausen mit seinen beiden Stadtteilen Hausen und Obertshausen hat ca. 25.000 Einwohner und bietet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und vielen Geschäften. Offenbach, Frankfurt und Hanau sind mit dem Auto in ca. 10-20 Min. erreichbar.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer Sackgasse in einem sehr guten und ruhigen Wohngebiet am östlichen Rand des Stadtteils Hausen wenige Meter von Feldern und Wiesen entfernt. Diverse Discounter und Supermärkte sind vor Ort. Der Anschluß an die A3 + B 45 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso viele andere Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Bus und die S-Bahn S1, Freizeitbad Monte Mare und viele Sportvereine.

Sonstiges:
- Süd-Balkon mit Abstellraum.
- Durch Teilung des knapp 33 m² großen Wohnzimmers könnte mit wenig Aufwand ein 3. Zimmer erstellt werden.
- Zur Wohnung Nr. 2 gehört ein abgeschlossener Kellerraum Nr. 2
- laut Teilungserklärung und Grundbuch 2 Pkw-Stellplätze (Nr. 1+2), tatsächlich ist nur 1 Stellplatz vorhanden!
- Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- u. Trockner-Anschluß.
- Das Treppenhaus wird durch einen Hausmeisterdienst gereinigt.

Angaben aus dem Energieausweis
Baujahr: 1991
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas
Heizung: Zentralheizung

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.06.2020
Gültig bis: 23-06-2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11098