Haus zum Verkauf €459.000
25436 Kreis Pinneberg - Moorrege

Objektbeschreibung:
Ein schönes Stück Moorrege und ein besonderes Lebensgefühl - das Haus aus dem Jahr 1976 ist massiv gebaut und mit Betonpfannen bedacht. Das Grundstück erstreckt sich auf 940 m2 und lässt die Herzen von Hobbygärtnern höher schlagen - weitläufig, kaum einsichtig und mit Blick ins Grüne.

Das freistehende Haus erstreckt sich auf zwei Schlafzimmer und einem komfortablen Wohnbereich sowie eine großzügige Diele, die unter anderem als Esszimmer genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, dass durch eine weiße Holztreppe im Galerie-Flair zugänglich ist, aber derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird: Mit dem Ausbau des Dachgeschosses haben Sie die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen und Ihren Traum vom Eigenheim am Stadtrand zu verwirklichen.

Die Küche ist 2015 neu eingebaut worden und erstrahlt modern und zeitlos. Ebenfalls wurde die Heizung 2018 neu eingebaut. Das Duschbad mit separater Badewanne ist weiß gefliest, hat einen Waschmaschinenanschluss und Tageslicht. Das charmante Einfamilienhaus wird durch einen Teilkeller abgerundet und bietet dadurch ausreichend Platz für Staufläche oder einen Hobbyraum.

Zwei Außenstellplätze vor dem Haus und ein großzügiger Vorgarten runden unser Immobilienangebot ab.

Ausstattung:
Kurz und knapp:

- Bodenbelag -
Fliesen
Auslegware

- Fenster -
Holzfenster mit Rollläden, 1975

- Sanitäreinrichtungen -
Vollbad: Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
Gäste-WC

- Küche -
Einbauküche
Abluft Umwälz
Induktions-Kochfeld
Baujahr 2015

-Besonderheiten -
Dachgeschoss kann ausgebaut werden
überdachte Terrasse
2 Außenstellplätze
1 Garage
Vorgarten

- Heizung -
Gasheizung
Baujahr 2018

- Dach -
Baujahr 1975
Eindeckung Betonpfannen

- Zimmer -
Wohnzimmer und große Diele
Gäste WC
moderne Küche
2 Schlafzimmer
Vollbad
Dachgeschoss ausbaufähig
Teilkeller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
Die kleine aber hübsche Gemeinde Moorrege im Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein, im Westen Hamburgs.
Der ca. 4500 Einwohner große Ort ist attraktiv für Touristen, als auch für Einwohner und bietet unteranderem mehrere Sportvereine, Kulturforen, Sozialverbände und vieles mehr.
All das kennzeichnet diesen einzigarten Ort uns sorgt für eine soziale und entspannte Gemeinschaft.
Zusätzlich erweitern eine Kirchengemeinde und eine Freiwillige Feuerwehr die Gemeinde.
Das Ufer der Elbe lässt sich schnell mit einem Auto erreichen.
Besonders schön zu erblicken ist nicht nur der Park, der die Möglichkeit für diverse sportlichen Aktivitäten bietet, sondern auch ein altes Landhaus, Schloss Düneck, sowie eine historische und noch funktionstüchtige Drehbrücke, die über den Fluss Pinnau verläuft.
Die Infrastruktur bietet zusätzlich eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und zwei Kindergärten.
Hinzukommend sind diverse Vereine präsent, die sich jedoch nicht alle um die jüngeren Generationen kümmern, auch an Senioren ist gedacht, auch mit Wohnanlagen.
Eine Sache ist gewiss, die Natur und die Außenbereiche Moorreges sind für Menschen aller Altersgruppen charmant.
Moorrege liegt südlich von Uetersen, bzw. von Tornesch und nördlich von Heist.
Mit einem PKW, ist Hamburg von Moorrege aus relativ schnell erreichbar, die Luftlinie misst knapp 25km.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommt man in nahgelegene Städte, Hamburg ist mit der Bahn und mit dem Bus zu erreichen.
Diese Verbindungen sind gerade für Pendler sehr gefragt.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2021-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-21-009