Haus zum Verkauf €649.000 60 m²
73728 Esslingen (Stadtmitte)

4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis

Baujahr: 1700

Es setzt sich zusammen aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss mit angeschlossenem Büro im ersten Obergeschoss und einer Maisonette Wohnung, die sich über drei Stockwerke erstreckt. Das Ladengeschäft steht zurzeit frei, im Innenbereich ist es modern, technisch auf einem sehr guten Standard. Allerdings müssen von dem neuen Eigentümer Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, da der ehemalige Mieter das Objekt unrenoviert hinterlassen hat. Dies ist vor allem im ersten Obergeschoss in den Büroräumlichkeiten sichtbar. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Sie ist ein Schmuckstück, da sie von dem damaligen Eigentümer hervorragend saniert und unter Denkmalschutzaspekten sehr schön hergerichtet worden ist. Man erreicht diese über eine Treppe ins erste Obergeschoss. Dort befindet sich der Zugang. Über eine weitere Treppe gelangt man in das zweite Obergeschoss, in dem sich dann das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das Badezimmer und eine separate Toilette befindet. Über eine weitere Treppe kommen Sie dann in den Wohn- Essbereich mit offener Küche. Eine Einbauküche gehört zum Objekt dazu. Über eine weitere Treppe erreichen Sie dann das Dachgeschoss mit offener Empore und Zugang zur Dachterrasse.

Eine Idee für die Erschließung einer weiteren Wohnung wäre, dass man den Laden von dem Büro, welches sich im ersten Obergeschoss befindet, abtrennt. Erschließbar wäre diese Wohnung über das Treppenhaus, welches auch zu der großen Wohnung im Haus führt. Aus den Räumen des Büros könnte man eine 2-3-Zimmer Wohnung gestalten. Beachten Sie bitte, dass hierzu baurechtliche und auch denkmalschutzrechtliche Fragen vorab geklärt werden müssen.

Im Objekt ist der Laden und das Büro frei. Die Wohnung ist bereits seit längerem vermietet. Die Kaltmiete von 828 EUR ist seit 2020 aktuell. Für den Laden können in dieser Lage pro qm zwischen 12 EUR netto und 14 EUR netto verlangt werden. Dasselbe gilt auch für die Bürofläche.

Das Haus bietet sich an für einen Kapitalanleger oder einen Selbstnutzer. Besonders für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.


Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilungen des Veräußerers/Vermieters beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können.

73728 Esslingen (Stadtmitte)

Dieses sehr gepflegte und Mitte der 90er Jahre sanierte Wohn- und Geschäftshaus steht in der Esslinger Altstadt am Rande der Fußgängerzone. Sie haben daher in nächster Nähe sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Auch der Weg zum Esslinger Bus- bzw. Zug- Bahnhof sind kurz. Beide erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Auch mit dem Auto ist man hier hervorragend aufgehoben. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich ein Parkhaus in dem man zurzeit für 100 EUR (Preis für ein Stellplatz) Parkplätze anmieten kann. Mit dem Auto ist man sehr schnell auf der Bundesstraße 10, die sie dann nach Stuttgart bzw. Göppingen und Nürtingen bringt und schließlich auf die Autobahn A8 führt.