Haus zum Verkauf €279.000 409 m²
41844 Wegberg

3% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1933
frei ab Nach Vereinbarung

- Massive Bauweise
- Voll verklinkert
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Gäste WC
- Große Terrasse
- Garten
- Großzügiges Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Loggia
- Badezimmer
- Teilunterkellert mit Hobbyraum, HWR, Waschküche und Heizungsraum
- Garage
- Ladenlokal

Objektbeschreibung:

In sehr guter Lage wartet hier ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf Sie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein leerstehendes Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 55 m² und ein Haus mit einer Wohnfläche von 140 m².

Das Haus bietet auf ca. 140,0m² Platz für Ihre persönliche Entfaltung.
Dazu kommen noch weitere 29,13m² Terrassenfläche und ein Garten.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer und die Küche bilden die perfekte Größe für Ihr neues Zuhause in bevorzugter Wohnlage. Ein Gäste WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Bad, zuzüglich einer Fläche von ca 40 Quatradmetern, welche zu einer Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Somit würden wir dann auf eine Wohnfläche von ca 180 m² kommen.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit wegen Mieterwechsel nicht vermietet. Konkrete Gespräche bezüglich einer Neuvermietung sind terminiert.

Im Jahre 2019 wurden Fenster, Heizung, Türen erneuert.

Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.325, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.425, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 0.525

41844 Wegberg

Ein intaktes und ruhiges Wohnumfeld. Unabhängig vom hohen Freizeitwert des Umfeldes sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind vorhanden.