Haus zu vermieten €1.900 150 m²
40489 Düsseldorf (Wittlaer)

3 Kaltmieten

Baujahr: 1972

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

HAUS:

- Reiheneckhaus
- Weiße Klinkerfassade

AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN:

- pflegeleichter Garten
- Gartenhaus
- große Terrassen
- Außenstellplatz zzgl. 50 Euro/monatlich

INNENAUSSTATTUNG

- Parkettboden im Wohnbereich
- Kamin
- Einbauküche
... Herd mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- Badezimmer
... mit weißen Boden- und Wandfliesen, XL-Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Fenster
- Gäste-WC
.... mit weißen Boden und Wandfliesen
- großer Hobbyraum/Büro im Kellergeschoss mit Deckenspots und Einbauschrank
- Sauna mit Dusch- und Ruhebereich
- Vorratskeller

Das Haus, welches wir Ihnen hier vorstellen möchten, fällt besonders durch sein schwarz/weißes Farbdesign auf. Die konsequente Umsetzung der Kontraste erschafft einen modernen und äußerst hochwertigen Ausdruck.

An der Hausstür werden Sie von einem offenen und hell gestalteten Dielenbereich begrüßt, welcher raffiniert mit Spiegeln ausgestattet ist, sodass er noch mehr Tiefe erlangt. Links gelegen befindet sich ein kleines, weiß gefliestes Gäste-WC mit dunkler Armatur und ein Schlafzimmer. Rechts gelegen befindet sich die neumodische Küche mit schwarzen Schränken und einer weißen Arbeitsfläche.

Geradeaus gelangen Sie in das beeindruckende Wohnzimmer. Umgeben von diversen Fensterfronten, einer Deckenhöhe, die bis ins Obergeschoss hineinreicht und mit seinem offenen Kamin, ist das Wohnzimmer ein absoluter Blickfang. Hier lassen sich leicht ein Essbereich, eine große Couchlandschaft und eine Leseecke unterbringen. Über die praktische Schiebetür gelangen Sie vom Wohnzimmer einfach auf die angrenzende Terrasse. Bei schönem Wetter können Sie so unkompliziert und schnell das Mittagessen ins Freie verlegen. Auf der dahinter liegenden Rasenfläche lässt es sich im Sommer besonders gut entspannen.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoss. Vom Treppenaufgang links gelegen befindet sich eine Galerie. Der ideale Platz für ein offengestaltetes Arbeitszimmer, oder aber auch ein zweites Wohnzimmer. Aufgrund eines großen Dachfensters ist der Bereich besonders lichtdurchflutet und würde sich auch als Pflanzen- oder Lesezimmer eignen. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Neben der Galerie befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad im Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit komfortablem Einstieg. Auch die innovativ eingesetzte Position von Spiegeln wird hier erneut aufgegriffen. Durch die Platzierung bodentiefer Spiegel hinter der Wascharmatur wird der Raum optisch geweitet und erhält ein exquisites Flair.

Zum Schluss muss das Kellergeschoss hervorgehoben werden. Hier befindet sich neben einem Raum, der als Vorratsraum oder Waschküche genutzt werden kann, ein großes Studio. Der offene, weitläufige Raum ist mit hellem Laminat ausgelegt und verfügt dank eines großen Doppelfensters über viel natürliches Licht. Eine vielseitige Nutzung wäre hier denkbar, aber vor allem die Einrichtung eines Sport- und Wellnesszimmers würde sich anbieten. Denn neben mehreren Wandschränken, welche zusätzlichen Stauraum bieten, befinden sich auch eine private Sauna und ein großer Duschraum auf dieser Etage.

Eine kleine Überraschung haben wir im Spitzboden für Sie! Diese möchten wir Ihnen gerne bei der Besichtigung präsentieren.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.George's School in Duisburg.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.wittlaer.assvor.de