3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
45661 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

Das Wohnhaus mit Hintergebäude wurde 1899 auf einem 475 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2001 in einzelne Wohnungseigentume aufgeteilt. Die WEG umfasst insgesamt vier Einheiten.

Die Wohnung umfasst das komplette Hintergebäude und hat eine Wohnfläche von 109 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss 65,45 m²:
- Diele 9,75 m²,
- Abstellraum 10,89 m²,
- Küche 12,03 m²,
- Bad 6,53 m²,
- Wohnzimmer 26,25 m².

Dachgeschoss 43,23 m²:
- Flur 4,92 m²,
- Kinderzimmer 11,98 m²,
- Schlafzimmer 19,68 m²,
- Terrasse 6,65 m².

Leider wurde dem Gutachter keine Innenbesichtigung ermöglicht, daher können wir derzeit keine Angaben zum aktuellen Unterhaltungszustand machen. Der äußerer Eindruck lässt aber auf einen Unterhaltungsstau schließen.

Sämtliche Wohnungseigentume bilden selbstständige Abrechnungseinheiten. Durch den Gutachter wird dies so gedeutet, dass der Eigentümer der Wohnung Nr. 4 sich nicht an den Instandhaltungen und Modernisierungen am Hauptgebäude beteiligen muss. Weiter stehen dem Eigentümer der Einheit Nr. 4 alle Gemeinschaftseinrichtungen des Hintergebäudes unter Ausschluss der übrigen Eigentümer zu alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Am Tage der Begutachtung war die Einheit Nr. 4 vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen sind aber leider nicht bekannt. Die durch den Gutachter kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beträgt 6.527,00 Euro.

Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung:
- Terrasse (Westen)
- Garten zur alleinigen Nutzung
- MEA 18/60
- Wärmedämmverbundsystem
- Kunststofffenster mit Isoverglasung

Kaufpreis pro m²: 908,00 €

Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Recklinghausen mit derzeit ca. 115.000 Einwohnern ist wirtschaftlicher
und kultureller Mittelpunkt an der Schwelle des nördlichen Ruhrgebietes zum südlichen
Münsterland. Recklinghausen ist eine moderne Einkaufsstadt mit einem Einzugsgebiet
von rund 655.000 Menschen.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Süd, in zweiter Reihe zur Straße gelegen.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der unmittelbaren Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt von Recklinghausen befindet sich in einer Entfernung von ca. 6 km. Die nächste Autobahnauffahrt zur A2 ist ca. 3 km vom Objekt entfernt.

Sonstiges:
-Zwangsversteigerung-
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 52.000,--. Die betreibende Gläubigerin wird allerdings erst ab einem Gebot in Höhe von € 99.000,-- den Zuschlag erteilen lassen. Gebote darunter sind rechtlich zulässig, führen aber nicht zu einem Erwerb der Immobilie in der Zwangsversteigerung.

Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Anbieter-Objekt-ID: 5352