Haus zum Verkauf €450.000 551 m²
65510 Idstein

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1951

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:

2002 - Balkonanbau 1.OG, neues Sektionaltor in der Doppelgarage
2001 - Wärmedämmung der Fassade
1997 - Gasheizung 1.OG
1995 - Boiler 1.OG
1995 - Erneuerung Wasserleitung
1991 - Gasheizung EG
1984 - Erneuerung Dacheindeckung
1979 - Doppelgarage (Fertigbauweise)
1979 - Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster

Dieses solide gebaute 2-3 Parteienhaus in einer beliebten und ruhigen stadtnahen Lage von Idstein bietet sowohl dem Eigennutzer als auch dem Kapitalanleger unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohnungen im EG und im OG sind mit ca. 60 m² etwa gleich groß, wobei an die Wohnung im OG nachträglich noch ein schöner großer Balkon angebaut wurde und sich dadurch die Fläche etwas vergrößert hat. Das DG bietet zusätzlich noch weiteres Ausbaupotenzial mit aktuell 2 Zimmern, Toilette und Abstellraum.

Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend guten Gesamtzustand, regelmäßig wurden alle erforderlichen Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde bspw. 2001 gedämmt und neu angelegt. Allerdings entsprechen der Rest des Hauses und die einzelnen Wohnungen nicht mehr dem heutigen Wohnanspruch sowie den technischen und energetischen Standards und müssen modernisiert bzw. saniert werden. Bitte kalkulieren Sie hier entsprechende Maßnahmen ein (Keller, Fenster, Heizung, Leitungen, Innenausbau)

Das Gebäude ist vollständig unterkellert - hier befinden sich neben dem Heizungs- und Waschkeller weitere Nutzflächen für die Wohnungen.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die Ende der 70-er Jahre in Fertigbauweise errichtet wurde und bereits über ein neues Sektionaltor mit Fernbedienung verfügt.

Hinter dem Haus schließt sich ein schöner und großer Garten an, der viel Platz zum spielen, erholen oder gärtnern bietet. Gestalten Sie hier Ihr eigenes Gartenparadies mitten in der Stadt mit Ihren Ideen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Kaufinteressenten besichtigen, die einen entsprechenden Bonitäts,-/ Finanzierungsnachweis vorlegen. Bitte berücksichtigen Sie hierbei auch die einzuplanenden Sanierungskosten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 210.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.70

65510 Idstein

Ruhige stadtnahe Wohngebietslage im reizvoll gewachsenen Umfeld. Genießen Sie kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse und die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet! Zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls sehr gut fußläufig erreichbar.
In Idstein finden Sie alle Annehmlichkeiten bei einer hervorragenden Infrastruktur: ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kino und eine charmante Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants ständig zum Verweilen einlädt!
Bekannt für seine vielseitigen Veranstaltungen bietet Ihnen das lebendige Idstein neben bekannten Arbeitgebern, dem Naherholungswert auch 2 phantastische Golfplätze und eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder an den Frankfurter Flughafen.