Haus zum Verkauf €336.000
45886 Gelsenkirchen (Ückendorf)

Baujahr: 1966
frei ab nach Absprache

+ Pakete ab 3 WE möglich
+ Alle Einheiten unbefristet vermietet
+ Gepflegte Wohnanlage
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Sehr gute Vermietbarkeit
+ Vorteilhafte Grundrisse
+ Balkone oder Terrassen
+ Gute Verkehrsanbindung, ruhige Lage

Zum Verkauf stehen vielversprechende Wohneinheiten in gepflegten Mehrfamilienhäusern, welche sich in beliebter Wohnlage im Südosten von Gelsenkirchen befinden. Alle Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet und befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 201 m². Bei Bedarf ist es zudem möglich Stellplätze an den Objekten, ergänzend zum Wohnungspaket, zu erwerben.

Die 1960 erbauten Wohnhäuser präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die
Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und ca. 67 m², die sich über gefragte Grundrisse erstrecken und hohen Wohnkomfort versprechen. Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch ihre gefragten Wohnungsgrößen und ihren gepflegten Zustand in vorteilhafter Lage, womit eine gute zukünftige Vermietbarkeit einhergeht. Je ein Balkon steigert die Attraktivität der Objekte zusätzlich.

In den vermieteten Einheiten des Objektes wird derzeit eine Ist-Miete von bis zu 7,10 €/m² erzielt. Das Hausgeld beträgt im Schnitt ca. 227 €.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit sie Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die McMakler GmbH agiert als selbstständiger Vertriebspartner der Vonovia SE.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030268

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

45886 Gelsenkirchen (Ückendorf)

Die Immobilien befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf. Neben einer guten Nahversorgung zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu Naturschutz- und Erholungsgebieten aus. In einem Umkreis von ca. einem Kilometer findet sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dienstleister, gastronomische Angebote und Kultur- und Freizeitangebote sowie Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls im Stadtteil zur Verfügung.

In etwa 4 Gehminuten Entfernung bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Nahverkehr an. An der Bochumer Straße besteht Anschluss an die Straßenbahnlinie 302. Per Pkw stellt die B227 mit Anschluss an die A40 und A42 eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sicher. Essen und Bochum können so bspw. jeweils in etwa 20 Minuten angefahren werden.