3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
64297 Hessen - Darmstadt

Objektbeschreibung:
Sie möchten ldquo;Alles um die Eckerdquo; haben und gleichzeitig in angenehmer Lage, nicht weit entfernt von Darmstadt, wohnen? Dann wären hiermit bereits beide Wünsche erfüllt. Die ansprechende 3-Zimmer Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Darmstadt-Eberstadt. Alles für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Darüber hinaus sind auch Schulen und Kitas nur einen Katzensprung entfernt. Das sehr familiäre und junge Umfeld gibt sowohl Familien, als auch Singles und Paaren ein gutes Wohngefühl.


Die ansprechende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und erspart Ihnen somit das lästige Treppensteigen.


Das helle Wohnzimmer überzeugt mit gemütlicher Atmosphäre und Ausgang auf den Sonnenbalkon. Bei zu starker Sonneneinstrahlung sorgt die vorhandene Markise für angenehmen Schatten und in den kühleren Jahreszeiten wird die Wohnung durch eine Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, beheizt. Selbstverständlich erwartet Sie in der attraktiven Wohnung auch eine praktische Einbauküche, die alles Notwendige für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten zur Verfügung stellt.


Über die Diele gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer, welches erholsame Nächte garantiert und in das geräumige Kinderzimmer, alternativ auch als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer zu nutzen. Abgerundet wird die 3-Zimmer Wohnung durch ein modernes Bad mit Dusche sowie einem separatem WC.


Insgesamt stehen Ihnen ca. 70 m² Wohnfläche in gut geplanter Grundrissgestaltung zur Verfügung.


Des Weiteren erhalten Sie noch einen Abstellraum im Keller, ein Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine/Trockner sowie ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Und last but not least ist ein Pkw-Stellplatz im Kaufpreis bereits enthalten.


Die Wohnung ist zurzeit vermietet, und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme von EUR 8.700,00. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend als lukrative Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.


Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einer Besichtigung für diese geschmackvolle Wohnung zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Eberstadt liegt südlich der Darmstädter Innenstadt und grenzt im Nordosten an den Stadtteil Bessungen, im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt. Es leben etwa 21.000 Einwohner in Eberstadt. Man hat vor Ort eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Darmstädter Innenstadt.

Eberstadt liegt direkt an den Autobahnen 5, 67 und 66 und am Keuzungspunkt der B3 mit der B426. Der Stadtteil verfügt über einen Bahnhof, der an das Netz der Main-Neckar-Bahn angeschlossen ist. Den Darmstädter Hautbahnhof erreicht man in acht Minuten und man hat direkte Verbindungen nach Heidelberg, Bensheim und Frankfurt. Man ist hier außerdem an das Darmstädter Straßenbahnnetz 1 angeschlossen und es verkehren mehrere Buslinien.

Mit den Straßenbahnlinien 1 und 6 bis 8 gelangt man in Richtung Norden in die Darmstädter Innenstadt, beziehungsweise zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts, nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein fahren die Linien 6 (Hauptverkehrszeit) beziehungsweise 8. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal, Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.

Sonstiges:
Eberstadt hat ein eigenes Zentrum - es gibt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sodass auch im alltäglichen Leben keine Probleme auftreten. Es können Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Förderschule und auch die Freie Waldorfschule sowie ein Waldorf-Kindergarten in Eberstadt besucht werden. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Gesundheitswesen ist gut, unterschiedliche Ärzte sind vorhanden.


Im Stadtteil Eberstadt gibt es unterschiedliche Vereine und Verbände, u.a. mehrere Sportvereine, ein großes Freibad, einen Spielmannszug und den Freundeskreis der Eberstädter Streuobstwiesen e.V., der sich für Landschaftspflege und Umweltpädagogik einsetzt. Die im Eberstädter Osten liegenden Streuobstwiesen sind ein wunderschönes Areal. Warum nicht mal dort spazieren gehen und die Natur genießen?


Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.08.2029
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 30051