Haus zum Verkauf €598.000
Objektbeschreibung:
Diese moderne, hochwertige Immobilie befindet sich in einer TOP Lage der sympathischen und gefragten Gemeinde Merzenich, im Hauptort Merzenich am Ende einer Sackgasse OHNE Durchgangsverkehr.
Mit knapp 8 m breiter als manches Einfamilienhaus!
Diese Immobile hat eine sehr durchdachte und hochwertige Ausstattung. Hier wurde an nichts gespart. Das gesamte EG ist mit ca. 90 x 90 cm hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet und in 2019 neu verlegt worden. Badezimmer Ausstattung von Villeroy & Boch und Burgbad. Der Kamin ist aus dem hochwertigen Kaminstudio Wergen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
-Wohnen ca. 27,36 qm
- Essen ca. 12,77 qm
- Eingang ca. 10,50 qm
- WC ca. 2,46 qm
- Diele ca. 9,48 qm
- Küche ca. 15,98 qm
Dachgeschoss:
- Eltern - ca. 16,59 qm
- Kind 1 - ca. 12,66 qm
- Kind 2 - ca. 11,87 qm
- Bad - ca. 11,03 qm
- Diele - ca. 4,69 qm
- Terrasse: ca. 30 qm (Anrechnung zu 50%)
Nutzfläche:
Spitzboden: ca. 12 qm (Raum ist deutlich größer aber hier wurde nur der Raum
als Stehhöhe gemessen, also unter den Dachschrägen wurde nicht
berücksichtigt)
Keller: ca. 75,44 qm
Garage ca. 18,00 qm
Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie eine E-Mail mit einem Online Zugang zur Besichtigung, und weiteren Informationen zum Verkauf. Bitte geben Sie Ihren Namen, Adresse und eine Ruf-Nr. an. Aufgrund der aktuellen Lage werden alle Interessenten gebeten sich die Photos, Videos und Beschreibungen genau anzuschauen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit vorherigem Nachweis der Finanzierung erfolgen kann.
Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hier stimmt einfach alles - eine Immobilie zum Wohlfühlen:
Die Highlights
- modernes Erscheinungsbild
- ein Kamin für gemütliche Winterabende
- Kochen und verweilen mit viel Licht im Wintergarten
- eine Badewanne mit Whirlpool zum entspannen
- ein Pool für das Urlaubsgefühl zu Hause
Der Pool ist mit einer Elektrolyseanlage (Salzwasser) ausgestattet, die gemauerte Treppe sorgt für
einen bequemen Zugang und lädt auch zum verweilen ein. Salzwasser ist besonders gut für die
Haut und ebenfalls besonders pflegeleicht.
- pflegeleichte Anlage des Garten´s
- Moderne Einbaumöbel im ganzen Haus
- Garage und Stellplätze direkt am Haus
- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst und Videoüberwachung.
- ausgebauter Keller
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Lagebeschreibung:
Merzenich liegt nur ca. 25 Minuten mit dem Auto von Köln und ca. 20 Minuten von Aachen entfernt. Hier stimmt einfach alles:
-eine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
-ein gehobenes Wohnumfeld mit hochwertiger nachbarschaftlicher Bebauung prägt dieses
Wohnviertel
-wohnen in der Natur mit ausgezeichneter Infrastruktur
-fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarf erreichbar,
ebenso Ärzte, Apotheke, Metzger, Post, diverse Geschäfte
-Kindergärten, Grundschule sowie die weiterführende Gesamtschule sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Autobahn A4 ist in ca. 3 AutoMinuten erreichbar, eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt.
Der S-Bahn Haltepunkt nach Köln und Düren/Aachen in ca. 15 Gehminuten.
Hier fährt die S-19 aktuell im 20 Minuten Takt nach Köln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Alle Angaben inkl. der Flächenberechnung sind nach sorgfältiger Recherche und bestem Wissen gemacht und werden zu unverbindlichen Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Dies ist ein Privatverkauf. Es fallen keine Maklerkosten an.
Eine Haftung für die Angaben wird nicht übernommen werden.
Die Küche ist nicht im Preis inbegriffen. Die komplette Einrichtung mit COR und Interlübke Möbeln sowie die Bulthaup Küche mit Miele und Gaggenau Geräten, kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469223.pdf (Grundriss EG, DG & Ansichten )
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194843
