Haus zum Verkauf €342.000 813 m²
26655 Westerstede

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1964
frei ab Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung!

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Ein wahres Raumwunder - Platzmangel suchen Sie hier vergeblich. Die rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6-Zimmern. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, welches die ganze Familie zum Verweilen einlädt, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Hauswirtschaftsräume und ein angrenzender Wintergarten. Betreten Sie das Obergeschoss des Hauses finden Sie 4-Schlafzimmer sowie ein Büro, welches als Durchgangszimmer fungiert und ein mögliches Spielzimmer im Teil des ausgebauten Dachgeschosses. Dieses ist über eine weitere Treppe vom Obergeschoss aus zugänglich. Zudem verfügt die Etage im OG über ein weiteres Gäste-WC. Genügend Stauraum bieten der Keller, der Spitzboden sowie die Garage. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück in absolut zentraler und ruhiger Lage von Westerstede. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet genügend Möglichkeiten um sich selbst zu "verwirklichen". Stellen Sie hier Ihren Grünen Daumen unter Beweis oder zaubern Sie einfach ein Spieleparadies für die Kinder. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert, hat jedoch hinsichtlich des heutigen Standards Renovierungsbedarf. Die Räumlichkeiten entsprechen weitestgehend den Wohnstandards der 90er Jahre.
Derzeit ist das Wohnhaus vermietet. Ggf. auch als Kapitalanlage möglich. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 13.200 EUR.

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Wintergarten

Dachgeschoss:
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- Büro (Durchgangszimmer)
- weiteres "Spielzimmer" im DG)
- Gäste-WC

Außenbereich:
- Garage
- Terrasse
- Garten
- idyllischer Garten

- solide Massivbauweise mit Klinkerverblender
- Satteldach mit Tonpfalzziegeln, Dämmung vorhanden
- Kunststofffenster zweifachverglast, 1998
- Gaszentralheizung von 2016, Fabrikat Brötje
- großzügiges Grundstück

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 813 m². Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet.

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung!

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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26655 Westerstede

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Lage von Westerstede, ruhig und trotzdem stadtnah! Die Stadtmitte kann man zu Fuß in nur ca. 5 Minuten erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss Richtung Oldenburg/Bremen und Emden/Leer bietet gute Anschlussmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt.