2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €506.500 82 m²
22145 Hamburg (Rahlstedt), Berner Str. 44
bisheriger Preis €489.000

2,250% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ein Wohntraum wird wahr. Sofort nach dem Betreten der Wohnung fällt der Blick durch den Wohnbereich auf das Highlight dieses Objektes. Die riesige Südterrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Die Fläche von ca. 53² bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.

In der Wohnung sind viele hochwertige Materialien verbaut. Im gesamten Wohn- und Küchenbereich ist ein edler Holzboden verlegt. Ideal abgestimmt mit der Fußbodenheizung, entsteht hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche lässt kaum einen Wunsch offen und verfügt über alle gewünschten Elektrogeräte namhafter Hersteller. Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Ankleide. Das Badezimmer ist mit modernen großen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Hier ist Platz für eine große Dusche, WC und Waschbecken. Waschmaschine und Trockner verschwinden in einer kleinen belüfteten Kammer, welche sich in die Badausstattung ideal integriert. Ein zusätzliches Gäste-WC ist im Eingangsbereich der Wohnung.

Durch bodentiefe Fenster haben Sie von jedem Raum Zugang zur Dachterrasse.

Im Untergeschoss des Hauses, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können, ist ein zur Wohnung gehörender Abstellraum mit Stromanschluss.

Der Gesamtkaufpreis von Wohnung und Carport beträgt 506.500,00 Euro.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Vorab bieten wir Ihnen die Möglichkeit schon einmal einen digitalen Blick in die Wohnung zu werfen. Folgen Sie einfach dem Link für die digitale Besichtigung oder kopieren Sie den Link in Ihre Browserzeile

Digitale Besichtigung
https://my.matterport.com/show/?m=C9DQdRNLC7o

Mien Boo, repräsentativ und puristisch gleichermaßen: ein Ensemble zweier ähnlicher Neubauten. Eine funktionale Ausstattung und moderne Haustechnik dienen dem Komfort und der Lebensqualität der neuen Bewohner.

Ebenerdige Außenparkplätze am Haus, gepflasterte Zugangswege, eine Garten-Bepflanzung und eine Spielfläche für Kinder integrieren die Gebäude harmonisch in seine Umgebung.

Im hinteren Bereich des Grundstückes sind die PKW-Stellplätze. Ein Carport gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Gebäude wurde entsprechend der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik errichtet. Es gibt eine gasbetriebene Brennwertheizung und auf dem Dach eine solarthermische Anlage zur Aufheizung des Brauchwassers.

Rundum modernes Wohnen - exklusiv bis ins Detail!

HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen innerhalb unserer Geschäftszeiten (Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr) beantworten können. Für ein ausführliches Exposé und/ oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage:
Die Courtage beträgt 2,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt vom Gesamtkaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,25 % des vereinbarten Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,92 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 44_13

Berner Str. 44
22145 Hamburg (Rahlstedt)

Die Innenstadt Hamburgs, die Alster,der Hauptbahnhof, der Hafen und der Flughafen Fuhlsbüttel sind bequem mit dem Auto oder dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz des HVV erreichbar. Knotenpunkt für den Nahverkehr ist der Bahnhof Rahlstedt.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist von hier aus in 17 Minuten erreichbar. Die Regionalbahn RB81 führt von Hamburg Hbf über Bad Oldesloe nach Lübeck in einer knappen Dreiviertelstunde. Vom Bahnhof Rahlstedt aus verkehren eine Reihe von Bussen in alle Richtungen.

Nur unweit außerhalb des Stadtgebietes liegt mit der Anschlusstelle Stapelfeld die Verbindung zur Bundesautobahn A1 (Hamburg - Lübeck).

Fahrgäste der Hamburger U-Bahnlinie U1 können seit Ende 2019 an der neuen Haltestelle in Oldenfelde ein- und aussteigen.