Haus zum Verkauf €335.000 466 m²
Die Courtagehöhe beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer. Die Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die PS Immobilien GbR zu entrichten.
Baujahr: 1913
frei werdend
Geschosse:
2
Sollte man dieses Haus mit einigen wesentlichen Merkmalen beschreiben, würden diese wie folgt aussehen:
Lichtdurchflutet, individuell, selten, großzügig, ökologisch, wertvoll.
Wer den Charme und die großzügige Bauweise des frühen 19. Jahrhunderts zu schätzen weiß und die Verbindung von stilvollem Wohnen unter ökologischen Gesichtspunkten reizvoll findet, erhält hier ein Zuhause, welches die Herzen höher schlagen lässt .
Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, welche auf 2 Etagen verteilt sind. Auf beiden Etagen ist ein Badezimmer gelegen. Zusätzlich ist das Dachgeschoss für Wohnzwecke vorbereitet. Alle Zimmer bieten angenehme Größen und sehr hohe Decken. Die ursprünglichen Zimmertüren sowie die aufbereiteten Holzdielenböden lassen den Glanz der Vergangenheit im neuen Licht erstrahlen. Auch ökologische Aspekte sind berücksichtigt. So verfügt das Haus über eine Solaranlage, Lehmputze, ökologische Dämmstoffe und eine Lehmwandheizung in 3 Räumen.
Das Haus wurde im Jahr 2014 modernisiert. Dies umfasste folgende Modernisierungselemente:
- Erneuerung der Fenster (teilweise)
- Erneuerung der Leitungssysteme
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Wärmedämmung des Dachgeschosses
- Modernisierung und Einbau von Bädern
- Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Wände und Fußböden)
- Änderungen der Grundrissgestaltung
- Vorbereitung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
Aktuell sind noch folgende Arbeiten zu verrichten:
- Aufbereitung des Treppenhauses
- Innenausbau des Dachgeschosses falls benötigt
- Sammlung bzw. Ableitung von Niederschlagswasser auf dem Grundstück
- Eventuelle Umgestaltung der versiegelten Teilflächen im Innenhofbereich
Auf Ihren Wunsch hin senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.
Aktuell bietet das Haus 6 Zimmer, welche auf 2 Etagen verteilt sind. Ein kleiner Abstellraum in der 1. Etage ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume verfügen über dem Zweck dienliche Größen und sind hell und freundlich. Den Wohnkomfort beeinträchtigende Durchgangszimmer sind nicht vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Eine geräumige Garage ist ebenfalls vorhanden.
Besichtigungstermine erfolgen individuell und nach vorheriger Terminabsprache.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn die Kontaktdaten vollständig hinterlegt sind. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte übermittelt.
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir zur möglichst vollständigen Darstellung des Objektes sowie seiner Räume, ein Weitwinkelobjektiv zur Fotografie benutzen. Daher kann die Wahrnehmung der Immobilie vor Ort, von den fotografierten Bildern abweichen.
39175 Biederitz
Das Haus liegt in allgemein ruhiger Wohnlage umgeben von aufgelockerter, individueller Wohnnutzung sowie viel Baum- und Strauchgrün, in der Gemeinde Biederitz.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich die Bahnstrecke in 200 Meter Entfernung zum Wohnhaus befindet.
Biederitz ist eine sehr beliebte Gemeinde, die ländliche Gemütlichkeit verbreitet aber dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. So verfügt der Ort über 3 Supermärkte, Post, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Sportvereine und einen S-Bahnanschluss. Mit dem Biederitzer Musiksommer wird auch auf kultureller Ebene etwas geboten.
Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Magdeburgs östlicher Stadtgrenze entfernt. Hier findet man überwiegend Einfamilienhäuser vor und viel Natur. Ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Ruhe legen aber gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
