Haus zum Verkauf €1.059.000 600 m²
48165 Münster (Hiltrup)

5,95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 1954
frei ab in Absprache

4 Stellplätze

Vollausgestattete, modernde EBK

Elektrische Außenjalousien im EG

Fußbodenheizung in beiden Wohnungen

4 Stellplätze für PKWs

Sauna im Garten

Balkon und Garten mit Terrasse



Erfolgte Sanierungsmaßnahmen:

- Dämmung des Dachs und der Außenwände
- Erneuerung des Dachs und der Außenfassade
- Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser, Abwasser und Strom)
- Neue Heizungsanlage (2010)

Sie sind auf der Suche nach einer sanierten Bestandsimmobilie mit viel Platz für Ihre Familie? Oder suchen Sie nach einer Kapitalanlage, die Sie teilweise oder auch komplett vermieten können? Oder träumen Sie davon eines Tages mit Ihren Kindern oder (Groß)Eltern unter einem Dach und dennoch eigenständig zu leben? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! 

Die angebotene Immobilie wurde 1954 auf einem ca. 600m² großen Grundstück errichtet und in den vergangenen Jahren unter Einhaltung hoher Qualitätsstandards umfangreich saniert (Details s. Ausstattung).

Ca. 197m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen mit separaten Wohneinheiten. Diese sind in sich abgeschlossen, sodass eine Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ebenso denkbar ist wie eine Teil- oder Komplettvermietung der Wohnungen.

Im EG befindet sich auf ca. 107m² eine modern geflieste 4-Zimmerwohnung mit Terrasse, großzügigem Tageslichtbad, Gäste-WC und elektrischen Außenjalousien. Ein absolutes Highlight is der zur Wohnung gehörende Garten mit Sauna-Häuschen (inkl. Dusche und WC).

Im OG erwartet Sie eine mit Parkett ausgelegte 4-Zimmerwohnung (ca. 90m²) mit Balkon, Tageslichtbad, Ankleidezimmer und Vorratsraum. Ebenfalls zur Wohnung gehört der Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet und bereits teilweise ausgebaut ist.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und Fußbodenheizung. Für Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie 2 weitere Stellplätze vorm Haus zur Verfügung. Das Gebäude ist mit ca. 40m² teilunterkellert; im UG befindet sich die 2010 erneuerte Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie besticht durch ein großzügiges Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsspielräume. Ob Großfamilie, Teilvermietung oder Kapitalanlage: Dieses Schmuckstück bietet großes Potential zur Verwirklichung vielfältiger (Wohn)Träume.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 2 Etagen

48165 Münster (Hiltrup)

Das nordrhein-westfälische Münster ist ein wichtiger Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Universitätsstandort und liegt mit ca. 315.000 Einwohnern unweit des Ruhrgebiets und der niederländischen Grenze.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Wohnoase im Süden der Westfalenmetropole und liegt inmitten der City von Münster-Hiltrup. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bioläden, diverse Schultypen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind im Umkreis vorhanden und fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden; sowohl den Bahnhof als auch diverse Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B51, B54 und B58 sowie an die Autobahnen A1 und A43. Über diese erreichen Sie Dortmund ca. 55 Minuten und auch das niederländische Enschede ist nur ca. eine gute Autosunden entfernt.