2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 besteht aus insgesamt 48 Wohnungen. Es wurde in den letzten Jahren in nahezu allen Facetten saniert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Haus macht einen überaus gepflegten Eindruck, auch dadurch bedingt, dass es hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird. Das große Grundstück ist von viel Grünfläche umgeben.
Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine schöne und großzügige Raumaufteilung und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung hat Fliesenboden (Bad, Küche, Diele) und einen sehr schönen Laminatboden (Wohn- und Schlafraum), des weiteren wurde Sie nach Auszug der Mieterin komplett frisch in weiß gestrichen. Da die Wohnung in der siebten und obersten Etage liegt, haben Sie niemanden über sich und sind wunderbar ungestört. Die unverbaubare Aussicht aus dem Wohn- und dem Schlafzimmer sowie vom Balkon ist spektakulär - der Blick über Nürnberg ist ein absolutes Highlight! Das Bad ist freundlich hell gefliest und hat neben dem WC eine Badewanne, sowie einen Waschtisch mit Unterschrank und einen Spiegelschrank. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombi, Herd mit Cerankochfeld, Abzugshaube, Spülmaschine und Mikrowelle ist im Kaufpreis enthalten. Ein großer Abstellraum rundet die gelungene Raumaufteilung ab und bietet Ihnen viel Stauraum.
Im Untergeschoß stehen Kellerabteile für jede Wohnung (ein Kellerabteil mit zwei verschließbaren Schränken gehört zur Wohnung), sowie ein Fahrradraum und ein Trockenkeller zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm, das ist auch auf den jährlich stattfindenden Eigentümerversammlungen zu spüren. Das Wohnhaus ist auf einem Erbbaugrundstück (99 Jahre) erbaut. Die geringen Kosten für den jährlichen Erbpachtzins sind bereits im monatlichen Hausgeld in Höhe von 256,-€ enthalten. Zusätzlich muss ein Gemeinschaftsdarlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft für die umfangreiche Haussanierung 2017 mit übernommen werden. Die Rate dafür beträgt anteilig für die Wohnung monatlich 119,- Euro (ausstehende Raten: 77, gesamt 9.163,- €) und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Der Hausmeisterdienst erledigt die Treppenhausreinigung und natürlich auch das Schneeräumen. Sie müssen sich hier um nichts kümmern.
Fazit: Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Ausstattung:
- Gebäudesanierung 2017
- Ölzentralheizung mit Warmwasser
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- geflieste Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Fenster, sowie Waschmaschinenanschluss
- großer Abstellraum
- Balkon mit spektakulärem Ausblick
- Kellerabteil
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt in einer schönen, grünen und ruhigen Wohnlage von Stein. In nächster Nähe befinden sich (fußläufig) das FORUM Stein sowie das über die Grenzen der Region bekannte Spaß- und Freizeitbad Palm Beach. Die heute über 14.000 Einwohner zählende Stadt Stein hat sich im Lauf ihrer über 700jährigen Geschichte von einem bedeutenden Industrieort im mittelfränkischen Raum unter weitgehender Wahrung des Umweltschutzes zu einer Stadt mit einem besonderen Wohn- und Freizeitwert entwickelt. Die Stadt Stein liegt westlich von Nürnberg an der Bundesstraße 14 Nürnberg - Ansbach im Südosten des Kreisgebietes. Stein präsentiert sich verkehrstechnisch als sehr gut gelegen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Durch die Nähe zum Rednitzgrund ist es ein Leichtes, sich in den vielen Wiesen und Wäldern und am Wasserlauf der Rednitz aufzuhalten und die Natur zu genießen. Es ist hier sehr leicht, ohne Auto zu leben, da sich zusätzlich zu allen genannten Annehmlichkeiten direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle befindet.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 90,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.04.2018
Gültig bis: 2028-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/0261
