Haus zum Verkauf €484.000
27632 Niedersachsen - Padingbüttel

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2247248?accessKey=60c3 +++

Dieses charmante und hervorragend ausgestattete Einfamilienhaus in Massivbauweise präsentiert sich als ein echtes Wohnerlebnis auf einem sonnigen ca. 930 m² großem Süd-West Grundstück in einem sehr beliebten Wohnumfeld von Wurster Nordseeküste. Eine exklusive Ausstattung und die herrliche Lage nahe der Nordsee sind nur 2 der vielen Highlights, welches Ihr neues Eigenheim zu bieten hat.

Die beeindruckende Wohnperle aus dem Baujahr 2009 ist mit allem ausgestattet, was Paare oder Familien sich für einen komfortablen Wohnalltag wünschen. Darunter unter anderem ein sonniger und herrlich angelegter Garten, eine sehr hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und eine vorteilhafte Raumaufteilung und Zimmervielfalt auf rund 182 m² Wohnfläche. Insgesamt 2 Tageslichtbäder mit hochwertiger Badausstattung, ein Gäste-WC ebenso wie geräumiges Wohn- und Esszimmer mit teils bodentiefen Fenstern für eine angenehme Helligkeit warten auf Sie im Inneren des Hauses. Eltern, Kinder und Gäste fühlen sich in 4 Schlafzimmern wohl. Diese bieten sich außerdem als Arbeitsbereiche an. Darüber hinaus profitieren Sie von zahlreichen attraktiven Extras, wie einer Zaunanlage und einer Abluftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage verspricht umweltbewusste Energiegewinnung während das wettergeschützte Abstellen Ihrer Pkw in einer großen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor zzgl. PKW-Stellflächen für z. B. ein Wohnmobil möglich wird. Ergänzende Stau- und Nutzfläche stellt ein Geräteschuppen, welcher sich als Werkstatt oder zum Abstellen von Fahrrädern eignet zur Verfügung.

Dieses außergewöhnliche „Viebrockhaus“ wurde als 3 Liter Haus in exzellenter Ausführung errichtet und überzeugt mit einem äußerst gutem Allgemeinzustand sowie einer zeitlosen und pflegeleichten Klinkerfassade. Durch die unmittelbare Nähe zu Bremerhaven, Cuxhaven und Weser an der Nordsee, sowie die sehr gute Infrastruktur können Sie hier alle Vorzüge des ausgezeichneten Umfeldes Wurster Nordseeküste genießen.

Objektnr: 1030514

Ausstattung:
+ Exklusives Viebrockhaus
+ Hochwertige Ausstattung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gepflegter Garten und Terrasse
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder
+ Zaunanlage mit Abluftwärmepumpe
+ Photovoltaikanlage
+ Geräteschuppen
+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
+ Herrliche Nordseelage
+ Gute Anbindung an Cuxhaven und Bremerhaven

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 2.659,34 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 182 m²
Grundstücksfläche: ca. 913 m²

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig gelegen und zugleich zentrumsnah in Wurster Nordseeküster, einer Einheitsgemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Hier profitieren Sie und Ihre Familie in erster Linie von einer idyllischen und familienfreundliche Wohnumgebung zwischen Wiesen und Feldern und unweit von den Stränden der Nordsee. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Wattenmeer und Ausflugsziele wie die Städte Cuxhaven und Bremerhaven laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zudem verspricht die Nähe zu beiden Städten eine unkomplizierte Fahrt zum Arbeitsplatz.

Wurster Nordseeküste sowie die umliegenden Ortsteile und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. 3 Supermärkte im nur etwa 1,8 km entfernten Ortskern. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und eine Apotheke versprechen eine hinreichende medizinische Versorgung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind sowohl in der Gemeinde selbst als auch im komfortablen Umfeld zu finden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser attraktiven Wohnumgebung.

Dorum an der Nordsee ist über die Buslinie 524 an die umliegenden Ortsteile und Gemeinden angebunden. Der überregionale Fernverkehr kann über den Bahnhof “Dorum (Weserm)” genutzt werden. Mit dem Pkw fahren Sie auf die Autobahn 27 auf und sind so gut an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 23.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bdf436376e