Haus zum Verkauf €1.480.000 37362 m²
4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Baujahr: 2009, 2013
Diese Immobilie besticht bereits durch ihre quasi Alleinlage (1 Nachbarhaus) und Abgeschiedenheit, aber auch durch ihre Großzügigkeit, den schönen Blick über die Weiden und die Nähe zur Ostsee. Hier lässt sich zudem perfekt Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Der Bungalow wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise mit Rotstein-Ziegeln und Zement-Pfannen-Eindeckung nach KFW 70–Standard erstellt.
Im Außenbereich befindet sich die bereits zuvor im Jahr 2009 massiv erbaute Schmiedehalle mit Boxenbereich, eine Mistplatte, ein Reitplatz mit Maß ca. 20 x 60 m und die angrenzende Weidefläche. Insgesamt erstreckt sich das Areal über eine Fläche von ca. 37.362 m².
Das Haus wird beheizt über Gas. Warmwasserversorgung über eine installierte Solaranlage.
Die weißen Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast. Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen, Glasfaser ist derzeit noch nicht angeschlossen, der Anschluss liegt jedoch an der Straße.
Das Stallgebäude wurde als Hufbeschlags- und Schmiedehalle errichtet.
Das Stallgebäude selbst verfügt über ausreichend Lager- und Abstellfläche für Fahrzeuge, Heu und Stroh etc. Ein separater Lagerraum wird derzeit als Sattelkammer genutzt. Ein Häcksler zum häckseln von Stroh ist im Preis inbegriffen.
Zudem befinden sich in der Halle 2 Boxen mit Maß ca. 4,20 x 3,30 m. Beide Boxen verfügen über einen Ausgang in den Paddockbereich. Durch das abgeschleppte Stalldach haben die Pferde hier zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Seitlich gibt es eine große Schiebetür zum Offenstallbereich. Hier befindet sich auch ein großer Hühnerstall, in dem derzeit Hühner gehalten werden. Der gesamte Außenbereich ist mit Beton-Rasenplatten versehen die für einen festen und trockenen Untergrund sorgen.
Ein Wasseranschluss sowie Strom ist im Stall vorhanden. Selbsttränken in den Boxen gibt es nicht. Die Halle verfügt über einen Technikraum und eine eigene Abwasserleitung.
Vom Paddock aus ist den Pferden ein direkter Zugang zu der Weidefläche möglich. Auf einem Teil der Weidefläche wurde durch den Eigentümer ein Reitplatz errichtet.
Die einzelnen Weiden sind komplett mit einem Stromzaun eingezäunt und im äußeren Teil zusätzlich mit einem Wildzaun versehen.
Diese Immobilie wurde als Stallgebäude zur gewerblichen Nutzung als Schmiedehalle mit Betriebsleiterwohnung genehmigt und genutzt. Für eine anderweitige gewerbliche oder eine reine Privatnutzung ist eine Nutzungsänderung erforderlich.
Ein Traumobjekt in Traumlage für Pferdeliebhaber oder Gewerbetreibende, die Wohnen/ Arbeiten/Gewerbe miteinander verbinden möchten!
Der charmante und großzügig gestaltete Bungalow umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 252 m², die sich über 6 Zimmer und angrenzende Abstellräume aufteilen. Hier ist problemlos und ohne großen Aufwand das Abteilen einer Einliegerwohnung oder eines separaten Büros möglich. Eine Einliegerwohnung könnte über 2-Zimmerm Küche und Duschbad verfügen. Ein separater Zugang von außen sowie Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Über die Eingangsdiele gelangt man in den großzügig gestalteten Flurbereich mit abgehenden Zimmern und Bädern. Linksseitig befindet sich das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer mit ca. 36 m² und die offen gestaltete, ca. 29 m² große Wohnküche mit viel Stauraum. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für Behaglichkeit in den kalten Jahreszeiten. Da der Ofen wassergeführt ist, unterstützt er damit im Winter auch den Kessel der Heizung. Der Boden in der Wohnküche sowie die Böden im Flur und im Vollbad wurden mit exklusiven roten persischen und gelben iranischen Travertin-Fliesen sowie blauen belgischen Granit-Fliesen im Verband ausgestattet, im Wohnzimmer wurde heller Teppichboden verlegt. Aus dem Wohnzimmer und von der Terrasse aus hat man einen grandiosen Blick in den großen Gartenbereich und auf die Weiden. Bei einem Gläschen Wein im Sommer auf der durch die süd-östliche Lage ganztägig sonnigen Terrasse den Pferden zusehen…. einfach traumhaft.
Die helle und hochwertige Einbauküche der Marke Ikea mit einer Volleiche-Arbeitsplatte und Porzellan-Waschbecken verfügt über alle erforderlichen Geräte wie Kühl-Gefrierkombination, Miele-Geschirrspüler und Herd mit Induktions-Kochfeld.
Von der Küche aus gelangt man über einen kleinen Flur mit zusätzlicher Eingangstür in einen Lagerraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt sowie in den Heizungsraum.
Vom Flur abgehend befinden sich die 5 Schlaf- und Kinderzimmer sowie die 2 Bäder. Die Zimmer verfügen alle über eine schöne Raumgröße und sind mit hellem Teppichboden ausgestattet.
Das Duschbad ist zeitlos und ansprechend hell und freundlich gefliest. Das Vollbad verfügt, wie schon erwähnt, ebenfalls über einen Travertin/Granit Fussboden und eine mit Travertin/Granit eingefasste Badewanne sowie weiß geflieste Wände. Die Duschen beider Bäder sind großzügig gestaltet, ebenerdig begehbar sind auch für Rollstuhlfahrer gut zugänglich.
Für weitere Informationen. Flurkarte und Grundrisse fordern Sie bitte das Exposé an.
24229 Dänischenhagen
Dänischenhagen liegt nur ca. 3 km entfernt von der Kieler Förde, der Ostsee und den Orten Schilksee und Strande mit ihren Yachthäfen, Restaurants und Stränden. Über die nahegelegene B 503 erreichen Sie die Kieler Innenstadt in etwa 10 km, zur anderen Richtung erreichen Sie das beschauliche Städtchen Eckernförde.
Dänischenhagen liegt auf der Halbinsel Dänischer Wohld im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. In Dänischenhagen gibt es verschiedene Vereine, eine Volkshochschule, ein Einkaufszentrum, eine deutsche sowie eine dänische Schule und zwei Kindergärten.
Durch die Nähe zur Ostsee bietet diese Immobilie den perfekten Erholungsort mit großem Freizeitangebot in der näheren Umgebung.
