3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 77 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

In der 3. Etage des sehr gepflegten 3 Parteien-Hauses befindet sich die gemütliche und äußerst gepflegte Wohnung mit großzügiger Loggia. Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Kinderzimmer / Büro, eine gemütliche Küche, sowie ein Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, bietet einen schönen Ausblick bis hin zum Neuenahrer Berg. Auf Grund der guten Aufteilung besitzt die Wohnung viele Stellmöglichkeiten. Die großen Fenster verleihen der Wohnung viel Licht und Freundlichkeit.

Die Wohnung ist in einen soliden und gepflegten Zustand. Die Böden sind aus Parkett und PVC. Das Badezimmer mit Tageslicht erstrahlt noch im Charme der 70er Jahre, ist jedoch sehr gut gepflegt worden. Die isolierverglasten Fenster wurden zum Teil im Jahre 2001 bzw. erst 2020 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung.

Einen geräumiger Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum für die Waschmaschine gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Des Weiteren gehört noch eine Einzelgarage zu der Wohnung, welche im Kaufpreis mit enthalten ist.

Der gepflegte Außenbereich mit dem Gemeinschaftsgarten rundet das Gesamtpaket ab.

Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 340 Euro inkl. der Rücklagen. Ein solides Rücklagenkonto ist vorhanden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet viele Annehmlichkeiten und Abwechslungen. Der Stadtkern von Bad Neuenahr mit dem herrlichen Charakter eines Kurortes sowie die historische Altstadt von Ahrweiler mit den alten Fachwerkhäusern bieten einen einzigartigen Flair. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Cafés und Restaurants und ein umfangreiches Freizeitangebot befinden sich im direkten Umfeld.

Durch den direkten Autobahnanschluss (A61) und die gute Bahnverbindung erreichen Sie die Kulturstadt Bonn oder das reizvolle Koblenz in ca. 30 Minuten.

Das im Jahre 1971 errichtete 3 Familienhaus befindet sich in einer zentralen aber sehr gefragten Lage. In nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Ahr und bei verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die nahezu reine Anliegerstraße werden hier besonders geschätzt.