Haus zum Verkauf €1.025.000 786 m²
97249 Eisingen, Spessartstr. 2

3.57 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.

Baujahr: 2018
vermietet

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Objekt besteht aus 3 vermieteten Wohnungen. Sie erzielen mit den Mieteinnahmen aktuell eine Bruttorendite von 3,27 %

Das Gebäude wurde 2018 von namhaften und teilweise ortsansässigen Handwerkern gebaut.

Bei einer Abgeschlossenheits-Bescheinigung des Landratsamtes kann zukünftig auch Teileigentum gebildet werden.

Mit diesem MFH bauen Sie langfristig Vermögen auf.

1. Die Wohnungen werden immer gut vermietbar sein, aufgrund ihrer Lage und Ausstattung. 4 Zimmerwhg. sind in Würzburg und Umland besonders bei Familien gefragt!

2. Der Cash Flow wird aufgrund
des steigenden Mietniveau langfristig automatisch steigen,

3. Aufgrund der guten Anbindung zur Autobahn und der Nähe zu Höchberg/Würzburg haben Sie einen langfristigen Wertzuwachs garantiert.

In den Grundrissen ist die Brutto-Grundfläche angegeben!

EG: Heizungs-Technikraum,
Solar (Warmwasser)
2 seperate Mieterabstellräume
In den Räumen ist einer strapazierfähiger Vinylboden verlegt.
In den Räumen ist einer strapazierfähiger Vinylboden verlegt.
Aussenwände: Wärmedämmziegel d=42,5 cm gem EnEV.
mineralischer Innen- und Aussenputz

EG: 4 Zimmerwhg.; Terrasse, 126,61 qm
1. OG: 4 Zimmerwhg., Balkon, 121,86 qm
1. OG: 2 Zimmerwhg., 48,34 qm
Jede Wohnung ist mit einer EInbauküche ohne Kühlschrank ausgestattet!

Zum Kaufpreis kommen noch:

2 Stellplätze in der Doppelgarage a´19.000 € = 38.000 €
4 Aussenstellplätze a´8.000 € =
32.000 €
Gesamtpreis 1.095.000 €

weitere Nutzfläche ist im nicht ausgebauten Spitzboden vorhanden.
(ca. 183 qm)

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Spessartstr. 2
97249 Eisingen

Die Gemeinde Eisingen liegt verkehrsmäßig gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die A 3 Frankfurt am Main – Nürnberg und A 81 Heilbronn sind nur ca. 2 Minuten entfernt.

Den Wohnwert der Gemeinde Eisingen bestimmen viele Faktoren, wie beispielsweise die Lage unweit zu den großen Staatswaldgebieten, dem Guttenberger Forst im Osten und dem Irtenberger Forst im Südwesten als wichtige Naherholungsbereiche, die günstige Verkehrslage durch die Nähe zu den Autobahnanschlussstellen der A 3 bei Kist und Helmstadt, sowie zur A 81 bei Gerchsheim, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und die Tatsache, dass am Ort alle wichtigen Einrichtungen zum Wohnen und Leben vorhanden sind, bis hin zu einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot der Vereine.