2-Zimmer Wohnung zu vermieten €895 72 m²
76133 Karlsruhe (Innenstadt-West), Douglasstraße 6

2.685,00 €

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Jahr 2019 wurde eine aufwendige Komplettsanierung durchgeführt: Erneuerung der Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesung im Bad, Installation einer Gasetagenheizung, Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation einschließlich Telefon und Kabelfernsehen, Einbau von Schallschutzfenstern, Verlegung von Grantifußboden in Küche und Bad und von Parkettfußboden in übrigen Wohnräumen. Außerdem wurden alle Wände und Decken frisch tapeziert und gestrichen und die Türen frisch gestrichen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten ausgestattet und ringsum türhoch gefliest. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für ein behagliches Wohnambiente. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels einer energiesparenden Gasetagenheizung. Der Gasverbrauch wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet. Digitales, internetfähiges Kabelfernsehen ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Fahrräder können im Innenhof bequem und diebstahlsicher abgestellt werden. Das Juwel des Anwesens ist der idyllische Garten, der von den Hausbewohnern nach Belieben genutzt und gestaltet werden kann. Bei Bedarf können hier auch Spielgeräte und eine Sandkiste aufgestellt werden.

Es handelt sich um eine geräumige Zweizimmerwohnung im Dachgeschoß eines herrschaftlichen Jugendstilhauses, welches im Fin de Siècle in massiver Bauweise errichtet wurde. Die prächtige Fassade verfügt über gut erhaltene Originalstilelemente. Es handelt sich um ein reines Wohngebäude, welches in jedem der vier Geschosse je eine Wohnung beherbergt. Die für die damalige Zeit typischen, besonders massiven Außenmauern sorgen auch an heißen Sommertagen für ein gemäßigtes Raumklima und gleichzeitig für hervorragende Wärmedämmung während der Heizperiode. Die Wohnung weist einen für Bestandsbauten relativ günstigen Energieverbrauchskennwert auf; die Heizosten sind entsprechend niedrig und betragen derzeit ca. 50 EUR pro Monat. Der Grundriß ist wohl durchdacht. Von der zentralen Diele aus gelangt man in Tageslichtvollbad, Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer. Alle Räume mit Ausnahme der Diele verfügen über große Fenster, so daß die Wohnung förmlich mit Licht durchflutet wird. Auch die Diele wird über Glassflächen in Küchen- und Wohnungstür mit Tageslicht versorgt.

Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden wird vom Eigentümer selbst angeboten, so daß keine Maklercourtage anfällt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 895,00 EUR

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Douglasstraße 6
76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)

Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (mit Einbahnverkehr) der Karlsruher Fußgängerzone, in ca. 150 m Fußentfernung vom Europaplatz, im Herzen der Stadt. Die Infrastruktur ist entsprechend erstklassig. Nicht nur die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Spezialgeschäfte jeder Art sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Eisdielen, Kinos, Museen, Kunstgalerien, Fitnessstudios usw. Botanischer Garten, Staatliche Kunsthalle und der sich anschließende Schloßgarten sind in nur sechs Fußminuten erreichbar. Der Freizeitwert ist immens. Die Universität liegt nur 1,4 km entfernt und ist in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Fast sämtliche Straßenbahnlinien verlaufen entlang der Kaiserstraße, so daß auch zahlreiche entferntere Ziele der PAMINA-Region ohne Umsteigen erreichbar sind. Die Anziehungskraft der Karlsruher Fußgängerzone wird durch die Untergrundverlegung der Straßenbahntrasse (U-Strab) in naher Zukunft noch wesentlich erhöht werden. Der vor dem Gebäude befindliche Straßenabschnitt ist einer der wenigen im Stadtzentrum, auf denen uneingeschränkt und kostenfrei geparkt werden darf. Ansonsten ist Anwohnerparken gegen eine niedrige Jahresgebühr von derzeit € 30 (Bewohnerparkausweis) möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel