2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 60 m²
14050 Berlin (Westend)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Stauraum im Flur vorne und hinten (zwei Abstell-Nischen)

- Große Schrankreihe im Wohnzimmer und Schlafzimmer

- 3-fach Verglasung an den Fenstern

- neue Einbauküche mit neuer Elektrik & Rohren

- Laminatboden

- Balkon mit West-Ausrichtung

- Neue Rohre im Badezimmer

- Durchlauferhitzer für Warmwasser

- Garage

- Kellerabteil

Mitten im ruhigen, dennoch zentralen, gut bürgerlichen Stadtteil Westends: Eine sehr schöne, gepflegte 2-Zimmer Wohnung in einem um 1969 erbauten Mehrfamilienhaus im 4.OG. Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt auf die Wohnungsebene.

Die 2 Zimmer sind großzügig, gut geschnitten und sehr hell. Ein besonderes High-Light ist der Balkon in West-Ausrichtung, welcher vom Wohnzimmer aus abgeht. Hier haben Sie den ganzen Nachmittag über Sonne und lädt damit ideal zum Entspannen ein. Die Essnische bietet Platz für einen Esstisch und ist gemütlich zugleich. Ein weiteres Zimmer dient als Schlafzimmer und bietet mit der großen Schrankreihe zusätzlich viel Stauraum. Bei Bedarf lässt sich der Schrank jedoch herausnehmen, da es sich um keinen Einbauschrank handelt (ebenso auch im Wohnzimmer). In den Wohnräumen ist Laminat verlegt worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Küche ist mit einer neuen, modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist klein, aber fein. Es wurde erst vor ein paar Jahren teilweise neu gefliest und besitzt neue Sanitärobjekte, unter anderem eine gemütliche Badewanne.

Das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck. Auf dem Hofgelände befinden sich sowohl Außenstellplätze, welche teilweise anzumieten sind, als auch Garagen. Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage, welche ein eigenes Grundbuch besitzt und im Kaufpreis enthalten ist. Das Hausgeld liegt für die Garage bei ca. 15€/mtl.

Fahrräder finden Platz im Keller. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

14050 Berlin (Westend)

Der Ortsteil Westend bildet den westlich der Stadtautobahn A 100 gelegenen Teil des zentralen Stadtbezirks Charlottenburg.

Das vornehme Villenviertel, überwiegend zwischen Spandauer Damm und Messegelände rund um den Branitzer Platz (Straßen mit Baumnamen), war einst bevorzugtes Wohnquartier prominenter Ufa-Stars. Es bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich die Nähe zur City West. Der Theodor-Heuss-Platz ist seit vielen Jahren eine gute Adresse für Firmen aus den Bereichen Medien und Kommunikation. Mit dem Olympiastadion, der Waldbühne und insbesondere dem Messegelände mit dem Internationalen Kongreßzentrum ICC finden sich einige markante Bauten der Hauptstadt im Westend.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd). Neben Spandauer Damm und Reichsstraße ist die Heerstraße (in Richtung Ost ab Theodor-Heuss-Platz: Kaiserdamm) als Hauptverkehrsachse West - Ost und Hauptausfallstraße Richtung westlicher Berliner Ring, hervorzuheben. Der Ortsteil Westend ist im südlichen Bereich per S-Bahn (S9, S75) und U-Bahn (U2) erreichbar, wichtige Bahnhöfe sind Messe Süd und Olympiastadion. Verschiedene Buslinien sichern die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. ½ (Auto-) Stunde entfernt.