Haus zum Verkauf €839.736 223 m²
86316 Friedberg

Baujahr: 2022

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.

Sie erwartet: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich.

Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind unter anderem in Ihrem zukünftigen LayerHAUS inklusive:
- eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten
- monolithische Bauweise mit Ytong
- massive Außen- und Innenwände
- massive Holzwangentreppe gebeizt oder geölt in verschiedenen Farbtönen mit Edelstahlsprossen
- Förderfähiges KfW 55 Effizienzhaus
- Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden versehen
- moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (Hans Grohe, Grohe, Ideal-Standard, Vigour)
- Handtuchheizkörper im Bad
- schwellenfreie Dusche mit Regenbrause
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- kalte Nahwärme (Grundwasser) mittels Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen (individuell steuerbar mit Einzelraumthermostaten)
- alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Region ausgeführt

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls
- Grundstück
- Baunebenkosten
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Außenanlagen (z.B. Terrasse, Rasensaat, Zaun ect.)
- Bauleistungs-, Bauherrenhaftpicht- und Baugewährleistungsversicherung
- Baufertigstellungsbürgschaft
- Qualitätskontrolle mit Zertikat durch unabhängigen, zertizierten Sachverständigen
- Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Baugrundgutachten
- Blower-Door-Test (Dichtigkeitsprüfung)

Neubau in Planung/Realisierung. Energieausweis liegt noch nicht vor.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich:
1. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer)
2. Kosten der Gebäudeeinmessung

Die Firma Layer bietet Ihnen ein förderfähiges Reihenmittelhaus in KfW 55 Massivbauweise mit ca. 152 m² Wohnfläche und fünf Zimmern auf einem ca. 223 m² großen Baugrundstück mit Südgarten im Friedberger Neubaugebiet.

Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Außenanlagen, Zaun sowie Hausanschlussgebühren und Baunebenkosten sind im Preis inbegriffen.

Pflasterung für Zufahrt und Hauszuwegung, Garage (3 x 6 m mit elektr. Sektionaltor in Dekor anthrazit) und Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten und belaufen sich auf 29.800,- Euro.

Das Reihenhaus wird mit kalter Nahwärme mittels Wärmepumpe beheizt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem Beratungstermin ein. Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Wünsche und Vorstellungen sprechen.

Achtung: Beispielbild enthält Sonderwünsche (z.B. Bepflanzung, Sitzgruppe etc.), die im Preis nicht enthalten sind.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

86316 Friedberg

Die Stadt Friedberg (altbayrische Herzogstadt) bietet mit seinen ca. 30.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, besonders für junge Familien.

Friedberg gehört zum LKR Aichach-Friedberg und grenzt an den Osten von Augsburg.

Verkehrsgünstige Bahnanbindungen Richtung München und Ingolstadt. Der Autobahnanschluss zur A8 oder B300 in wenigen Autominuten erreichbar.

Fachoberschule, Gymnasium, Realschule sowie Grundschulen sind vorhanden, sowie Kita und Kindergärten.