3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 60 m²
97076 Würzburg (Lengfeld)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ Aktuelle JNKM: ca. 7.800 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 190 €
+ 2 Terrassen u. Gartenstreifen zur exklusiven Nutzung
+ Split-Level-Bauweise
+ Sehr vorteilhafter Schnitt
+ Einbauküche inklusive
+ Modernes Duschbad mit WMA
+ Kellerabteil
+ Geräumige Garage u. zusätzlicher Pkw-Stellplatz
+ Direktanbindung an die Innenstadt (ca. 20 Min.)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2262185?accessKey=60c2 +++

In ruhiger und zugleich äußerst verkehrsgünstiger Wohnlage von Würzburg-Lengfeld präsentieren wir Ihnen diese gepflegte, individuell geschnittene Terrassenwohnung, die sich aufgrund des aktuell bestehenden Mietverhältnisses hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Derzeit erwirtschaftet die charmante Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 €, die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 190 €.

Neben der tollen Lage zwischen City und Grün ist der Bestseller der 1984 erbauten Immobilie der eigene Gartenbereich mit 2 exklusiven Terrassen, der sowohl vom geräumigen Wohnzimmer als auch vom gemütlichen Schlafzimmer aus betreten werden kann.

Darüber hinaus verfügen Ihre Mieter dank der Split-Level-Bauweise auf einer kompakten, gemütlichen und pflegeleichten Wohnfläche von ca. 60 m² über gleich 3 vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten, darunter ein als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzbarer Raum, sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche. Das modern geflieste Duschbad verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Keller und eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein Pkw-Außenstellplatz runden das attraktive Angebot gekonnt ab.

Objektnr: 1030694

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Gesamtfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 568,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

97076 Würzburg (Lengfeld)

Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im Nordosten von Würzburg. Hier profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur und genießen gleichzeitig einen hohen Erholungswert in der Natur. Aufgrund der schnell erreichbaren Bundesstraßen 8 und 19 ist die Immobilie sehr gut an den Stadtverkehr angeschlossen und die Autobahnen 3 und 7 können ebenfalls zügig angefahren werden.

In einem Umkreis von maximal 800 m liegen bereits mehrere Supermärkte, 2 Apotheken, Banken und eine Postfiliale. Zugleich ermöglicht es die Lage am Ortsrand, die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften zum Spazierengehen oder Radfahren zu nutzen. Mehrere Restaurants und Cafés sorgen vor Ort für das leibliche Wohl, während die rund 8 Autominuten entfernte Innenstadt ein breites kulturelles Angebot bietet.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 170 m entfernt und bindet innerhalb von ca. 18 Minuten direkt an den Würzburger Hauptbahnhof an. Letzterer wird von zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen angefahren und bietet u.a. Verbindungen nach München, Hannover oder Frankfurt am Main.