2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
65428 Hessen - Rüsselsheim

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist Teil des CityForums, einer weitläufigen Wohnanlage, die im Herzen der Stadt entstanden ist und aus insgesamt 5 Gebäuden besteh
Durch ein modernes, freundliches Treppenhaus, in dem sich auch der Aufzug befindet, erreichen Sie diese überaus attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Durch die Eingangstür betreten Sie die Wohnung in einen großzügigen Dielenbereich, in dem sich eine Nische mit ausreichend Platz für eine Garderobe befindet. Die Diele ist weiß gestrichen und - wie auch Wohn- und Schlafzimmer - mit Laminat im Farbton Buche ausgelegt. Von hieraus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung: Das WOHNzimmer erstrahlt hell durch die fast bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Süd-Balkon, auf dem Sie die Sonne bis zum frühen Nachmittag genießen können. Im Sommer können Sie sich hier ein schattiges Plätzchen einrichten und den Blick in den liebevoll begrünten Innenhof der Anlage schweifen lassen. Durch die Fensterfront bietet Ihnen das Wohnzimmer aber auch 2 lange Wandstücke mit ausreichend Platz für eine Fernsehanlage sowie Wohn- und Esszimmer-Mobiliar. Im geräumigen SCHLAFzimmer haben Sie ebenfalls ein Dreiviertel tiefes Fenster mit angenehmem Ausblick. In einer Nische haben Sie außerdem Platz für einen Kleiderschrank. Im innenliegenden BAD befindet sich eine Badewanne sowie ein Waschplatz und ein WC. Das Bad ist weiß und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
In der hellen und freundlichen KÜCHE haben Sie Platz für eine Sitzgelegenheit für 2 Personen, sowie eine kleine Küchenzeile mit allen notwenigen Geräten wie Herd, Backofen, Spüle, Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Die Einrichtung gehört den derzeitigen Mieterinnen. Der Boden ist weiß gefliest.

Ausstattung:
- 2ZKB im 1. Stock mit Loggia, insgesamt 52,60 qm Wohnfläche
- WZ ca. 18 qm, Laminat buchefarben
- SZ ca- 13,5 qm, Laminat buchefarben
- Küche ca. 7 qm, weiß gefliest, Küchenmöbel und Geräte wurden mieterseits angeschafft, Sitzecke möglich, bei einseitiger oder L-förmiger Küchenzeile
- innenliegendes Bad, ca. 4 qm, mit Duschbadewanne, weiß gefliest, elektische Abluft
- Loggia ca 6 qm, hälftig in die Wohnfläche einberechnet
- weiß Stahlzargen, weiße Türblätter
- weiß angelegte Wand- und Deckenflächen
- keine Rollläden
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- sehr gepflegter Wohnkomplex Cityforum im Eichsfeld aus dem Jahr1993 mit facettenreicher Architektur in bester Lage
- sehr zentral gelegen, fußläufig in die Innenstadt und zum Bahnhof
- 4 Vollgeschosse, 1 Staffelgeschoss in ruhiger Anliegerstraße. Spielstraße vor dem Haus
- elegante Natursteinfassade, liebevolle Begrüßung und ausreichende Freiflächen
- Stellplatz in der Tiefgarage mit elektrischen Rolltoren mit Schlüsselschaltung
- ca. 11 qm großer, mit Metallgittertrennwänden versehene Kellerabteile
- Fahrradkeller
- Müllraum im Untergeschoss
- Waschküche mit 3 Münzwaschmaschinen und einem Trockner

Die Wohngeldvorauszahlungen einschl. Zuführung zur Rücklage liegen gemäß Wirtschaftsplan 2020 bei jährlich 3.082,17 EUR, bzw. monatlich bei 256,85 EUR und teilen sich wie folgt auf: umlagefähige Betriebskosten einschl. Heizung und Warmwasser Wohnung 178,24 EUR, umlagefähige Betriebskosten Tiefgarage 12,12 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 38,74 EUR, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 27,75 EUR.

Abrechnung 2018: komplett 2.973,56,76 EUR im Jahr, bzw. 247,80 EUR im Monat. Verteilung wie folgt: umlagefähige Betriebskosten einschl. Heizung und Warmwasser Wohnung 167,42 EUR,, umlagefähige Betriebskosten Tiefgarage 11,24 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 44,14 EUR, Rücklagenzuführung 27,75 EUR. Ein Guthaben durch Rückerstattung aus Versicherungsschäden, Einnahmen Waschküche usw. in Höhe von 33,04 EUR ist in den obigen Zahlen noch nicht berücksichtigt.

Bedingt durch die Corona Pandemie gab es im Jahr 2020 keine WEG Versammlung, so dass die Abrechnung 2019 noch nicht genehmigt wurde. Die Abrechnung 2020 ist derzeit in Ausarbeitung bei der Hausverwaltung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Rüsselsheim liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz zentral im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt ist an 5 Autobahnanschlüsse angebunden. Zudem liegt sie am Unterlauf des Mains, nur wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Rhein. In der Stadt befindet sich auch der Automobilhersteller Opel, der viele Arbeitsplätze bietet. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet in der verkehrsberuhigten Ferdinand-Stuttmann-Straße. Sie ist ein Teil des Cityforums - eine moderne Anlage mit Wohnungen, Büroeinheiten, Gastronomie- und Ladenflächen. Die Anlage liegt optimal zentral in der Innenstadt. Die Fußgängerzone und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nachbarschaft in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung ist mit attraktiven Frei-, Grün- und Wasserflächen durchzogen.

Sonstiges:
Diese Wohnung ist seit 2009 UNGEKÜNDIGT vermietet. Aufgrund der langen Kündigungsfrist der jetzigen Mieter ist der Kauf besonders für ANLEGER interessant. Die Miete beträgt 520 Euro kalt inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.07.2018
Gültig bis: 04.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126147304#IXxkS