3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800 80 m²
45130 Essen (Rüttenscheid)

1.600,00 €

frei ab Nach Vereinbarung.

Ein sehr schöne, praktische, sonnige, dem Zeitgeschmack entsprechende Wohnung. Durchgehend in weiß und hellen Holztönen gestaltet und mit großen Fenstern versehen, hat die Wohnung eine ruhige, freundliche, einladende Wohnatmosphäre, einen klaren, funktonalen Schnitt, einen modernen Look und eine - siehe oben - geniale Lage. Auch die Pattsituation ist in diesem Teil Rüttenscheids entspannter als in den meisten anderen Straßen des Viertels, weil es außer den Parkmöglichkeiten in der Straße selbst auch weitere, ganz in der Nähe liegende Parkflächen am Helmholtz-Gymnasium / Schwimmzentrum gibt.

Helle, hochwertige Laminatböden mit Ausnahme von Küche, Gäste-WC und Bad, dort großformatige, braune Keramikböden, weiße Fenster, zum Teil mit Rollläden, Türen zum Teil mit Glaseinsätzen, moderne, chice Einbauküche mit allen Elektrogeräten, besonders schönes Bad Glasdusche und großem Waschtisch in hellen, sanften Farben, Heizung auf Strombasis über moderne Speichergeräte.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung gehören ebenfalls zur Wohnung.

Baujahr im Ursprung 1971, modernisiert in 2018, sehr gepflegter Zustand

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 16.01.2020 liegt vor, Stromheizung aus 1971, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 75,5 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Aufteilung:
Schöne Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe, moderne, helle Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Frühstückstresen, attraktiver Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf einen geräumigen Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, ganz modernes Bad, separates Gäste-WC.

45130 Essen (Rüttenscheid)

Die helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses im Bereich Von-Einem-Straße / Ruthstraße und von hier aus ist man auch per pedes ganz schnell mitten im Geschehen am Rüttenscheider Stern. Ohne wirklich komplett mitten im Trubel zu sein, genießt man in diesem Quartier alle Vorteile eines Lebens im angesagtesten Viertel der Stadt.

Praktisch präsentiert sich das Leben an diesem Platz auch noch, denn hier - klassisch Rüttenscheid - findet man alles, was man sich im Alltag gleich "um die Ecke" wünscht! Auf das Auto kann man hier tatsächlich verzichten und das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für eine spontane Pizza am Abend: Rüttenscheid ist bunt, lebhaft und abwechslungsreich! Außerdem sind es nur zwei Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "vor der Haustür" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Folkwang-Museum und und und...