3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.000
44629 Nordrhein-Westfalen - Herne

Objektbeschreibung:
Eine Immobilie mit Wohlfühlfaktor – diese Eigentumswohnung überzeugt vielschichtig. Neben einer schönen Aufteilung heben sich insbesondere die großzügigen Räumlichkeiten sowie die zentrale Lage des Objekts hervor.
Die Wohnung bettet sich in das 2. Obergeschoss eines bewohnten Mehrfamilienhauses in ein begehrtes Wohnviertel im Zentrum von Herne. Ein Standort, der diverse Zielgruppen anspricht, begonnen bei jungen Familien über Paare mit Platzbedarf bis hin zu älteren Interessenten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, essenzielle Einrichtungen und etwaige Dienstleister sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Ist keine Eigennutzung angedacht, steht dem Käufer dementsprechend ein breiter Kreis potenzieller Mieter zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses.
Infolge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen wird der gepflegte Charakter des Gebäudes bereits in der Außenansicht deutlich. Ein Eindruck, der sich auch im Wohnungsinneren durchsetzen kann.
Auf einer Wohnfläche von rund 77 m² erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad sowie eine separate Küche. Im Eingangsbereich wartet zunächst ein breiter Flur, der in alle Räumlichkeiten der Eigentumswohnung führt.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 modernisiert und verfügt über eine Duschwanne, ein WC sowie einen Waschtisch. Fliesen und Sanitärobjekte wurden aufeinander abgestimmt und glänzen in einem zeitlosen Farbschema. Die Aufenthaltsräume punkten durch ein gemütliches und gleichwohl sonniges Ambiente. Große Fensterfronten generieren wunderbare Lichtverhältnisse, während die Innenausstattung den Behaglichkeitsfaktor bedient.

Die Wohnung wird leergezogen übergeben und eignet sich daher für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung:
+ schwarze Hochglanzküche inkl. Elektrogeräte
+ Kellerabteil
+ Gas-Etagenheizung
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Anbindungen:

- Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden
- Anbindung an die Autobahnen A42, A43, A40 in der Nähe
- Bushaltestelle in 3 Min. erreichbar
- Fahrradfreundlich
- Hauptbahnhof mit Zug, Bus und U-Bahn-Verbindung zu den nächst größeren Städten
(Auto 4 Min, fußläufig 14 Min)
- U-Bahn-Haltestelle U35 (Fahrtrichtung Bochum Innenstadt, Fahrtzeit: 10 Minuten)

Zugverbindungen:

- Essen HBF (Fahrtzeit: 20 Minuten)
- Essen HBF (Fahrtzeit: 20 Minuten)
- Oberhausen (Fahrtzeit: 30 Minuten)

Grünflächen und Aktivitäten:

- viele Grünanlagen
- Schloss Park (fußläufig 10 Min, Auto 3 Min)
- Stadtgarten (fußläufig 20 Min/ Auto 5 Min)
- Gysenberg (Auto 8 Min)
- Museum (Auto 5 Min)
- Spielplätze (fußläufig 5 Min)
- Theater in Bochum (Auto 10 Min)
- Sportplätze (fußläufig 15 Min, mit dem Auto 5Min)
- Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe (5-10 Min fußläufig oder Auto)
- Fitnessstudio in der Nähe (5Min. fußläufig)
- Zentrale Lage zur Innenstadt Herne (Auto 4 Min, fußläufig 14 Min)

Einkaufsmöglichkeiten:

- diverse Supermärkte
- Kiosk (fußläufig 2 Min)
- Banken (fußläufig 10 Min)
- Apotheke (fußläufig 10 Min)
- Ärzte (fußläufig 1 Min)
- Schul- und Büromaterial-Geschäft in der Nähe (Auto 5 Min)

Freizeitgestaltung:

- Kino (Auto 7 Min.)
- Cafe (fußläufig 2 Min. oder in der Innenstadt 15 Min)
- Therme Lago (Auto. 8 Min/ Fahrrad 15 Min)
- diverse Restaurants (fußläufig oder Auto 5-10 Min)
- Bibliotheken direkt in der Nähe (Auto 5 Min)

Sonstiges:
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,84 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.05.2018
Gültig bis: 04.05.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 221473