Haus zum Verkauf €589.000 525350 m²
31582 Nienburg/Weser

5,95% inkl. MwSt zzgl. MwSt.

Baujahr: 1956

Allgemeine Daten

Die Nutzfläche des Saunabetriebs beträgt ca. 410 qm.
Davon entfallen 110 qm auf das ehemalige Wohnhaus. Das Wohnhaus besitzt acht Räume, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Das Objekt verfügt über insgesamt drei WCs.
Im Duschbereich gibt es bodengleiche Duschen.
Der Schank-Bereich mit Theke und kleiner Küche ist im Erdgeschoss des ehemaligen Wohnhauses untergebracht.

Rezeption und Eingangsbereich
Der Vorplatz zum Haupteingang der Gewerbeeinheit ist gepflastert und teilweise bepflanzt.
Zum Eingangsbereich - einen komplett verglasten Windfang - gelangt man über eine halbrunde Treppe. Die Rezeption mit Theke macht einen gepflegten und repräsentativen Eindruck. Eingang und Empfang sind mit weißen Bodenfliesen gestaltet.

Saunabetrieb
Vom Empfangsbereich führt eine Diele zu den Toilettenräumen (links: Damen-WCs, geradeaus: Herren-WCs).
Rechts neben den Herren-WCs liegt ein großer, weiß gefliester Umkleidebereich, ausgestattet mit 57 abschließbaren Spinden.
Von den Umkleiden gelangt man über breite Stufen in den großzügigen, offenen Saunabereich mit zwei unterschiedlichen Saunatypen, einem Duschbereich plus Kaltwasserbecken mit Blick auf das Außengelände sowie zwei Ruheräumen. Die beiden bodengleichen Duschen sind mit satinierten Seitenglaswänden ausgestattet.
Ein Ruhebereich mit bodentiefer Fensterfront, die sich über die gesamte Raumbreite erstreckt, befindet sich auf derselben Ebene wie die Sauna.

Im Kellergeschoss befinden sich zudem Massageräume sowie der Technikraum.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997.




Im Obergeschoss, das über eine offene Treppe erreicht wird, gibt es kleinere Ruhezonen, die teilweise mit Laminatböden und teilweise mit Teppichböden gestaltet sind.
Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über den kleinen Flur.

Das großzügige, komplett umfriedete Außengelände der Gewerbeeinheit ist uneinsehbar. Es ist mit Rasenflächen, Gehölzen und Bäumen gestaltet.
Es gibt einen Außenpool und ein Outdoor-Tauchbecken.
Mehrere gepflasterte, teilweise überdachte Terrassenbereiche sind über die Ruheräume erreichbar.


Energie/Haustechnik
Energieträger ist Gas. Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997.
Die Heizungsanlage funktioniert einwandfrei, es sind keine Reparaturen nötig.


Mieteinnahmen Garagenhof
Die Garagen erwirtschaften aktuell pro Monat einen Mietpreis von 855 Euro.

Exakt 5.253,50 qm groß ist das Gewerbegrundstück in attraktiver und zentraler Lage in Nienburg an der Weser.

Auf dem Grundstück befinden sich
ein asphaltierter Garagenhof mit zehn Einzelgaragen, die teilweise vermietet sind
eine Gewerbeeinheit (ca. 410 qm Nutzfläche) - aufgeteilt in ein eingeschossiges Gebäude, ein ehemaliges zweigeschossiges Wohnhaus (Baujahr 1956) und ein Außengelände

Die Gewerbeeinheit beherbergt aktuell einen Saunabetrieb für 60 bis 80 Gäste. Neben zwei unterschiedlichen Saunatypen (Finnische Sauna mit 85 bis 90 Grad und eine weitere Sauna mit 80 Grad) gibt es im Erdgeschoss und im Untergeschoss lichtdurchflutete, weitläufige Ruheräume mit Blick durch bodentiefe Fensterfronten auf das gepflegte Außengelände.

Zum Saunabetrieb gehören außerdem ein Umkleidebereich, ein modern gefliester, sehr großzügiger Duschbereich mit bodengleichen Duschen, Kaltwasser-Tauchbecken und Fußwärmbecken, ein Café - ebenfalls mit Blick ins Grüne - sowie eine offen gestaltete Rezeption mit komplett verglastem Eingangsbereich. Separate Tageslicht-WCs für Damen und Herren sowie Massageräume runden das Angebot ab.
Das komplett umfriedete Außengelände verfügt über verschiedene, teils überdachte Terrassen sowie ein weiteres Kaltwasser-Tauchbecken und einen Außenpool. Der Pool ist von Bäumen und Gehölzen umrahmt, weite Rasenflächen laden zum Sonnenbaden und Entspannen ein.

Zusätzliche Ruheräume finden sich zudem im Obergeschoss des ehemaligen Wohnhauses. Vom Obergeschoss gibt es einen Zugang zur Dachterrasse. Ein Technikraum befindet sich im Kellergeschoss.

Das Objekt überzeugt durch die Größe des Grundstücks, die großzügige Gewerbeeinheit, die direkt mehrere Nutzungskonzepte erlaubt, sowie verschiedene Features wie zum Beispiel offene Grundrisse, hochwertige sanitäre Anlagen, großformatig geflieste Bereiche im Unter- und Erdgeschoss sowie moderne Saunatechnik.

Ideal ist zudem die sehr gute Erreichbarkeit der Immobilie mit Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Bremen und Hannover.

Alternative gewerbliche Nutzungen sind zum Beispiel in den Sparten Fitness, Reha-Einrichtungen oder Sport-Therapie denkbar.

Nutzfläche: 410,00 m²

31582 Nienburg/Weser

Nienburg/Weser


Nienburg an der Weser, eine liebens- und lebenswerte Stadt mit sehr guter Infrastruktur, liegt zentral in Niedersachsen. Sie ist Heimat für über 30.000 Menschen. Nienburg gilt als das aufstrebende wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der MittelweserRegion. Über 500 Groß- und Einzelhandelsbetriebe, 600 Dienstleistungsanbieter wie Banken, Versicherungen, Gaststätten und Restaurants sowie namhafte Speditionen machen die Stadt zu einem wirtschaftlich interessanten Standort.

Nienburg punktet zudem mit vielseitigen kulturellen Angeboten: Theater, Konzerte, Ausstellungen, Museen sowie Veranstaltungen und Märkte mit überregionaler Ausstrahlung sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Nienburg sind ebenfalls überdurchschnittlich gut. Die Mittelwesermetropole bietet eine große Auswahl und eine gute Mischung an inhabergeführten Geschäften und bekannten Filialunternehmen. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in der malerischen Altstadt von Nienburg wurde zu Europas schönstem Wochenmarkt gekürt. Das Objekt befindet sich nur 5 Autominuten vom Zentrum entfernt.

Nienburg ist Sportstadt. Zahlreiche Sportvereine, ein eigenes Stadion, Tennisanlagen, ein Ruderverein und ein Freibad sorgen für ausreichend Fitnessangebote. Unweit der Nienburger Innenstadt liegt in einem Naturschutzgebiet ein Naturbadesee: Schwimmen, surfen oder einfach nur entspannen - das Terrain ist groß genug (47 ha)! Der Weser-Radweg führt Radfans durch das Weserbergland bis zur Nordsee.


Kindergärten und Schulen

Nienburg verfügt über alle benötigten Schularten. Schulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad oder dem Linienbus gut zu erreichen. Bis zur Albert-Schweitzer-Schule und zum Marion-Dönhoff-Gymnasium sind es beispielsweise 5 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus.


Verkehrsanbindung

Nienburg ist sehr gut an die Landeshauptstadt Hannover und die Hansestadt Bremen angebunden. Über die Autobahnen A 2 und A 7 bzw. die Bundesstraße B 6 erreichen Sie die Städte in weniger als 45 bis 60 Minuten.

Der IC benötigt nur 27 Minuten Fahrzeit nach Hannover. Zum Bahnhof radeln Sie 5 Minuten.
Linienbusse verbinden Sie mit den umliegenden Orten und mit der Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 170 Meter entfernt. Die S-Bahn und die Straßenbahnlinie 1 verbinden Sie auf direktem Wege in etwa 20 Minuten Fahrzeit mit der Kölner Innenstadt. S-Bahn und Straßenbahn sind mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Verschiedene Buslinien halten in direkter Nähe.