Haus zum Verkauf €1.050.000 3245 m²
91564 Neuendettelsau

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Baujahr: 2006
Geschosse: 2

5 Stellplätze

Gas Zentralheizung

Lager Produktionshalle

Kamin

Einbauküche auf VB

3 Bäder

Terrasse

gemauerter Swimmingpool

elektrisches Tor

elektrische Rolladen

Zum Verkauf und kurzfristigen Bezug frei steht eine wunderschöne, großzügige Toskana Villa in unverbaubarer Randlage von Neuendettelsau im Mischgebiet.



Die in Massivbauweise errichtete Villa mit knapp 300 qm Wohnfläche wurde mit hochwertigen Materialien im Jahr 2006 erbaut.

Die hohen, großzügigen Räume und die vielen Fenster sowie die offene Galerie lassen das Haus innen lichtdurchflutet und eindrucksvoll erscheinen.

Die offene, schön geschnittene Raumaufteilung mit der herrlichen Marmortreppe und dem marmornen Kamin aus Napoli bringen ein besonderes Wohlfühlambiente in die Villa.

Im Erdgeschoss befindet sich der große, offene Wohn- und Essbereich und dem Zugang zur großen Terrasse. Dahinter liegt eine wunderschöne, große Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil und Marcino Nero Böden.

Das großzügige Badezimmer aus Rosa Perlino Marmor lässt keine Wünsche offen. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine Gästetoilette, der Hauswirtschaftsraum sowie in Abstellraum.



Über die marmorne Herrentreppe aus Cerrara gelangt man ins Obergeschoss mit seiner rundum laufenden Galerie. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sowie ein Wannen- und Duschbad.



Vom ursprünglichen Bauplan wurden im Erdgeschoss das große Büro und vom Obergeschosse ein Schlafzimmer umgeplant, um hier mit einem weiteren Zugang vom außen eine Einlieger Maissonette-Wohnung mit Wendeltreppe und Duschbad zu schaffen.

Im Alter kann hier eine Pflegekraft wohnen und aus dem im Plan eingezeichneten Esszimmer ein weiteres Schlafzimmer entstehen, damit keine Treppen mehr bewältigt werden müssen.



Auf Wunsch kann noch ein großer Balkon mit Säulen über der Terrasse angebracht werden, welcher bereits genehmigt wurde.



Auf dem 3245 großen Grundstück befindet sich noch eine 400 qm große Lager- /Produktionshalle welche auch als Restaurant genehmigt wurde. Diese Halle steht bis auf 50 qm für Lebensmittelmittellagerung und den Technikraum leer. Bilder auf Anfrage.

Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.



Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.





Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

91564 Neuendettelsau

Neuendettelsau ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Der Ort wurde 1298 im Zusammenhang mit einem Rittergut Tetelsau erstmals urkundlich erwähnt. Über Jahrhunderte hinweg war Neuendettelsau eine kleine Landgemeinde mit etwa 400 Einwohnern, vergleichbar mit den benachbarten Orten Vestenberg und Dürrenmungenau. Durch das Wirken von Wilhelm Löhe, der ab 1837 Pfarrer in Neuendettelsau war, erfuhr der Ort einen tiefgreifenden Wandel. Aus Löhes sozialem Engagement entstand die Diakonie Neuendettelsau, die später der größte Arbeitgeber Westmittelfrankens wurde. Neuendettelsau ist u. a. Standort des Löhe-Campus, der Clinic Neuendettelsau, der Paramentik und der Zollhundeschule. Ebenfalls auf Löhes Wirken ist Mission EineWelt zurückzuführen. Seit 1949 ist Neuendettelsau mit der 1947 gegründeten Augustana-Hochschule zur Ausbildung von Theologen ein Hochschulstandort. Ab den 2000er Jahren wurde östlich von Neuendettelsau ein größeres Gewerbegebiet eingerichtet. 2016 wurde Neuendettelsau-Heilsbronn-Windsbach zum Mittelzentrum erhoben.