3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2256024?accessKey=6084 +++
Inmitten der weitläufigen Naturlandschaften Oberfrankens bietet diese attraktive Immobilie Mietern vor der Haustür eine naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage, während sie im Inneren mit ihrem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Derzeit unbefristet vermietet, erwirtschaftet die 3-Zimmer-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 4.200 €, weshalb sie sich ideal als interessante Investitionsmöglichkeit für Kleinanleger eignet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 100 €.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Mietern auf etwa 76 m², die sich über gut geschnittene Räumlichkeiten erstrecken, hohen Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse, die die Attraktivität der Immobilie weiter steigert, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Darüber hinaus ist ein Freistellplatz für Pkw der Wohnung zugeordnet.
Objektnr: 1030563
Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 4.200 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 100 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
+ Sonnige Terrasse
+ Pkw-Freistellplatz
+ Rollläden
+ Grüne, ruhige Wohnlage
+ Gute Anbindung ans Straßennetz
+ Unkomplizierte Nahversorgung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 907,89 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 68 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stockheim, einer bayerischen Gemeinde in Oberfranken, die dem Landkreis Kronach zugeordnet ist, und Mietern einen sehr hohen Erholungswert in der Natur verspricht. Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht und garantieren ein ansprechendes Wohnerlebnis. Gleichzeitig kann die B85, die durch den Ort führt, schnell angefahren werden, weshalb ein guter Anschluss an das Straßennetz gewährleistet wird - das Zentrum des westlich gelegenen Coburgs kann bspw. in rund 30 Minuten erreicht werden.
In komfortabler Reichweite stehen zahlreiche Optionen für die Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Von Supermärkten über Gastronomieangebote bis hin zu diversen Dienstleistern ist in einem Umkreis von etwa 1,4 km alles zu finden. Eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls fußläufig erschließbar und sichern eine ausreichende medizinische Versorgung.
Der örtliche Bahnhof liegt nur knapp 6 Gehminuten entfernt und bindet an den Regionalbahnverkehr an. Mehrmals täglich befördern verschiedene Regionalzüge Ihre Mieter u.a. nach Nürnberg oder Leipzig.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: f5128bfe98
