Haus zum Verkauf €850.000 159 m²
73728 Esslingen am Neckar (Stadtmitte)

4,76 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1907
vermietet

- 3 großzügige Wohneinheiten
- 12 Zimmer
- Ausbaubares Dachgeschoss
- große Dachterrasse
- Deckenhöhen zwischen 2,65m und 2,95m
- Kunststoff- Isolierglasfenster mit Rollläden
- Linoleum, Teppich- und Fliesenböden
- Tageslichbäder
- Holz-Treppenhaus
- Öl-Zentralheizung (Viessmann von 2006)
- Kellerräume und Wasch/Trockenraum
- Gewölbekeller
- ein Außenstellplatz
- gute Bus-und Bahnanbindung

Zum Verkauf steht hier ein schönes Mehrfamilienhaus im Altbaucharme in zentraler Lage von Esslingen mit drei großzügigen Wohnungen und hohen Decken.
Das Haus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Kellergeschoss mit einem zusätzlichem Gewölbekeller.

Die Wohnung im EG ist vermietet und in einem geplegten Zustand und besteht aus:
- 89 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- sep. WC
- großzügiger/ breiter Flur
- 2 Kellerräume
- 1 KFZ- Außenstellplatz

Ebenfalls vermietet ist die Wohnung im 1. OG, welche teilweise renovierungsbedürftig ist:
- 94m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- sep. WC
- großzügiger/ breiter Flur
- 2 Kellerräume


Die Wohnung im 2. OG steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Diese Einheit lässt sich mit dem darüberliegenden Dachstuhl gut zu einer Maisonettewohnung verbinden.
- IST - Wohnfläche vom 2.OG liegt bei 91m²
- Nach Ausbau liegt die SOLL- Wohnfläche bei 136m²
- 5 Zimmer
- offene Küche
- großzügiges Bad
- 2x sep. WC
- großzügige Dachterrasse
- 2 Kellerräume

Die Gesamt- Soll-Wohnfläche beträgt ca. 319 m².

Die Untergeschossräume bieten einen Wasch- und Trockenraum sowie notwendige Kellerräume.

Das Haus verfügt über eine Öl- Zentralheizung welche im Jahr 2006 installiert wurde. Zusätzlich liegt ein Gasanschluss im Haus.

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Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

73728 Esslingen am Neckar (Stadtmitte)

Der Landkreis Esslingen liegt in der Region Stuttgart und ist mit 535.024 Einwohnern einer der größten Landkreise des Landes. Die Stadt wird durch den Neckar geteilt und liegt umgeben von Weinbergen.
Sie ist aufgrund Ihrer schönen und ältesten Fachwerhäuserzeile und der zahlreichen Sehenswürdigkeiten ein sehr attraktiver Standort zum Wohnen.
Andere Sehenswürdigkeiten wie die 700 Jahre alte Esslinger Burg oder die "Villa Merkel" und Ihre Parkanlagen, hübschen die Stadt auf und eignen sich hervorragend für Spaziergänge.
Die Immobilie liegt verkehrstechnisch günstig und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Über die nahe gelegene (1km Entfernung) B10 erreicht man in nur 20 Minuten die Stuttgarter Innenstadt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Ein Kindergarten,eine Grundschule sowie zahlreiche andere Bildungseinrichtungen befinden sich in Nähe der Immobilie.

Entfernungen:

Supermärkte: 250 m
Bäckerei: 250 m
Post: 230 m
Bushaltestelle (Esslingen Neckarfreibad): 400 m
S-Bahn Esslingen(N): 1,3 km (15 min zu Fuß)
Landratsamt: 550 m
Stuttgart City: 15 km (20 min)
Stuttgart Flughafen: 15 km (15 min)