2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €357.400 59 m²
82194 Gröbenzell, Olchinger Str. 99

Jeweils 1,785 % des erzielten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. für Käufer und Verkäufer (Gesamtprovision 3,57% inkl. ges. MwSt.). Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.

frei ab vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bestens vermietete 2-Zimmerwohnung mit ansprechendem Grundriss und idealer Größe im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Einheiten (Baujahr 2010).

Die Wohnung verfügt über zwei helle, freundliche Wohnräume in Süd- / West-Ausrichtung. Wohnen / Essen (ca. 22,72 m²) mit Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 11,64 m²), von dem aus sich ein schöner Blick in die umliegenden Gärten bietet. Der Balkon ist auch vom Schlafzimmer (ca. 14,93 m²) aus begehbar. Wohnungseingang mit kleinem Flur (ca. 2,74 m²) sowie Küche (ca. 5,69 m²) und Bad (ca. 4,60 m²) - jeweils mit Fenster - liegen nach Nord-Osten zum Innenhof und den angrenzenden Garagen des MFH.

Gesunde Ziegelbauweise - Grundwasserwärmepumpe - Ansprechende Ausstattung, u. a. Fenster (-türen) in Kunststoff Weiß mit Rolläden, Innentüren Naturholz furniert, Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschließanlage, Fußbodenheizung, Bodenbeläge Fliesen und Parkett.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 6,75 m²) sowie eine Einzelgarage.

Die Wohnung ist seit 15.04.2019 neu und bestens vermietet.
Netto-Miete EUR 795,-- monatlich zuzüglich Garage EUR 60,-- monatlich. Vorauszahlung auf Betriebskosten monatlich EUR 150,-- mit jährlicher Abrechnung zuzüglich Grundsteuer. Der derzeitige Mieter hat großes Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis, seine Mietzahlungen sind bisher stets regelmäßig und pünktlich eingegangen.

Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt nach Angaben der Hausverwaltung incl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage derzeit ca. EUR 230,-- monatlich.

LAGE

Zentrale Lage in der Gartenstadt Gröbenzell direkt am westlichen Stadtrand von München. Das MFH ist in zweiter Reihe erbaut und vom Verkehr der Olchingerstraße im Nord-Osten durch die Garagen der Wohnanlage abgeschirmt. Die Wohnung ist deshalb ausgesprochen ruhig.

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in ca. 100 m, S-Bahn-Station in ca. 500 m Entfernung, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Dienstleister. Anschluss zum gesamten Autobahnnetz des Großraumes München innerhalb weniger Fahrminuten.

Umfassendes Freizeit- und Sportangebot in unmittelbarer Nähe.
Die Naherholungsgebiete Langwieder See und Olchinger See sowie die Golfplätze GC Olching (Leading Golfcourses of Germany) und GC Eschenried sind per Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

MAKELLOSE MAKLERTÄTIGKEIT SEIT FAST 30 JAHREN

HERZLICH WILLKOMMEN BEI CONVIV IMMOBILIEN!


CONVIV Immobilien – abgeleitet aus dem Lateinischen „convivere“ („zusammenleben“) – ist ein sehr gut eingeführtes Familien-Unternehmen mit besten Referenzen und Kontakten. Zu seinem treuen, vor allem auch über Empfehlung wachsenden Kundenstamm gehören Privateigentümer ebenso wie namhafte Bauträger des Großraums München und darüber hinaus.

Seit fast 30 Jahren genießt CONVIV Immobilien das Vertrauen seiner Kunden als kompetenter, zuverlässiger Spezialist für den Vertrieb von Neubau- und Bestandsimmobilien (Wohnungen, Wohnanlagen, Häuser, Grundstücke), Vermietung sowie alle begleitenden Dienstleistungen.

Inhaber und Geschäftsführer Thomas Kopp (Immobilienfachwirt Diplom VWA und zertifizierter Verkaufsmanager Universität St. Gallen) selbst ist seit mehr als 25 Jahren im Immobilienvertrieb erfolgreich tätig und für seine Expertise geschätzt. Unterstützt wird er von seiner Frau Michaela Kopp (Diplom-Betriebswirtin LMU München).
CONVIV Immobilien kann auf hervorragend ausgebildete, markterfahrene und engagierte Verkaufsprofis, Finanzierungs- und Dienstleistungspartner zählen.

Ausgezeichnet vernetzt, mit fundiertem Wissen und langjähriger Erfahrung bietet CONVIV Immobilien damit erstklassigen Vermarktungs-Rundum-Service - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und die Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung, ideale Präsentation, umfassende Beratung und Betreuung sowie professionelle Abwicklung verstehen sich hierbei genauso von selbst wie großer persönlicher Einsatz für Ihren Erfolg.

Der Anspruch an unsere Tätigkeit ist, das Beste für unsere Kunden zu erreichen.
Fragen Sie uns! Wir sind gerne für Sie da.

Auch in unsicheren Zeiten sind wir Ihr verlässlicher Partner rund um Ihre Immobilien-Anliegen. Während Convid-19 bringen wir via Telefon, Email und virtuellen Kanälen unsere Beratung direkt zu Ihnen nach Hause.
Für persönliche Einzeltermine stehen wir gerne zur Verfügung - nach telefonischer Voranmeldung und selbstverständlich unter Einhaltung der vorgegebenen Sicherheitsstandards.
Ihnen und Ihrer Familie wünschen wir alles, alles Gute - bleiben Sie gesund!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Bilder, Texte und graphischen Darstellungen in diesem Exposé dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

GELDWÄSCHE

Als Immobilienmaklerunternehmen ist CONVIV Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von CONVIV Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von CONVIV Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

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CONVIV Immobilien
Thomas Kopp
Heideweg 1
82140 Olching

Für Details verweisen wir auf unsere Homepage www.conviv.info.

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82194 Gröbenzell